經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓如何繳個(gè)稅

　　近日，市民孫先生將2002年購(gòu)買(mǎi)的一套52平方米的經(jīng)濟(jì)適用房以當(dāng)年的買(mǎi)價(jià)轉(zhuǎn)讓給了自己的侄女。有人告訴他，這個(gè)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，稅務(wù)部門(mén)要重新核定轉(zhuǎn)讓收入，再補(bǔ)交20％的個(gè)稅，孫先生聽(tīng)了很擔(dān)心。

　　轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房究竟怎么繳納個(gè)稅呢？

　　稅法規(guī)定，納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。但記者了解到，孫先生只要憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，有充分證據(jù)證明確實(shí)是以原購(gòu)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)讓給侄女，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)認(rèn)可這筆交易，不會(huì)重新核定轉(zhuǎn)讓收入。孫先生在這筆交易中，如果沒(méi)有凈收入就不用繳納個(gè)稅。凈收入的計(jì)算方法是，成交額減去業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，其中，經(jīng)濟(jì)適用房裝修費(fèi)用扣除上限是房屋原值的15％。

　　另?yè)?jù)介紹，目前南京市各類(lèi)房產(chǎn)原值的確定標(biāo)準(zhǔn)分別是：商品房是購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；自建住房是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)；經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房），按原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購(gòu)公有住房是原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)（或原產(chǎn)權(quán)單位）繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

　　對(duì)于城鎮(zhèn)拆遷安置住房的規(guī)定更細(xì)，屬房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；屬房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；屬房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；屬房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。