房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確定

　　土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值稅是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定的扣除項目金額后的余額。土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率。其計算公式如下：

　　土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額

　　應(yīng)納稅額＝土地增值額×適用稅率

　　若土地增值額超過扣除項目金額50％以上，同時適用兩檔或兩檔以上稅率，就需分檔計算。

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確定

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、土地的使用人將房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人而取得的貨幣形態(tài)、實(shí)物形態(tài)、其他形態(tài)等全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的類型有：

　　1.貨幣收入。

　　它是指納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)而取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價證券；

　　2.實(shí)物收入。

　　它是指納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)而取得的各種實(shí)物形態(tài)的收入，如鋼材、建材、房屋、土地等不動產(chǎn)；

　　3.其他收入。

　　它是指納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而取得的無形資產(chǎn)收入或具有財產(chǎn)價值的權(quán)利，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。

　　納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當(dāng)理由的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進(jìn)行評估，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)或參照評估價格確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。