土地增值稅問題解答（一）

    1.個(gè)人之間互換自有居住用房可否免征土地增值稅？

    對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

    2.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件，而轉(zhuǎn)讓原自有住房的，可否免征土地增值稅？

    個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自有住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

    3.在企業(yè)兼并中將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中，可否免征土地增值稅？

    在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

    4.在什么條件下，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅？

    納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

    （1）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

    （2）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

    （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

    5.地方政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)用如何計(jì)征土地增值稅？

    對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房價(jià)中向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅；

    如果代收費(fèi)用未計(jì)入房價(jià)中，而是在房價(jià)之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

    對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20％扣除的基數(shù)；對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。