個(gè)人、家庭能享受的土地增值稅免稅、減稅優(yōu)惠政策

　　按照稅法規(guī)定，個(gè)人、家庭所能享受的土地增值稅免稅、減稅優(yōu)惠政策包括：

　　（一）《土地增值稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，由于城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要，依法征用、收回的個(gè)人的房地產(chǎn)，或者由個(gè)人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

　　個(gè)人的房地產(chǎn)因城市市政規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而拆遷，被政府依法征用、收回的，或者由個(gè)人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，經(jīng)批準(zhǔn)后可享受此免稅優(yōu)惠。對(duì)于這種情況，個(gè)人應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，并提供政府要求其搬遷的批文等資料。

　?。ǘ┌凑肇?cái)稅字［1995］048號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

　?。ㄈ锻恋卦鲋刀悓?shí)施細(xì)則》規(guī)定個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或者改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，在原住房居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅；居住不滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

　　1999年7月29日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字［1999］210號(hào)）進(jìn)一步規(guī)定，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

　　按照財(cái)稅字［1995］048號(hào)文件規(guī)定，下列項(xiàng)目暫免征收土地增值稅：

　　1.以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)，聯(lián)營(yíng)一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中的。

　　2.合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的。

　　另外，按照稅法規(guī)定，個(gè)體戶以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)，聯(lián)營(yíng)一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。