無(wú)償使用個(gè)人住房辦公是否繳納房產(chǎn)稅

    2002年4月，遼寧省某公司為節(jié)省開(kāi)支，欲將辦公場(chǎng)所搬到該公司經(jīng)理一私人所有的商品房?jī)?nèi)，但有人提出即使該將該房免費(fèi)提供給公司使用，公司也要繳納房產(chǎn)稅，請(qǐng)問(wèn)稅法就此是如何規(guī)定的？

    答：依據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，上述情況屬于居民住房免費(fèi)用于經(jīng)營(yíng)使用，也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

    因?yàn)槲覈?guó)稅法規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房，即主要指居民住房。不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房，或出租房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。

    依據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅征收管理工作規(guī)程（試行）》的有關(guān)規(guī)定，納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)、房屋的實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人。

    因此，該套商品房應(yīng)由用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，開(kāi)始計(jì)算交納房產(chǎn)稅。具體方法是，依據(jù)我省有關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值，再乘以1.2％的房稅稅率計(jì)算全年應(yīng)納房產(chǎn)稅。再按各市人民政府的有關(guān)規(guī)定，分期（月份、季度、半年）繳納。