個人、家庭契稅的納稅輔導——應納稅額的計算

　　一、計稅依據(jù)

　　按照規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)分為三種情況：

　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

　　如果成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地、房屋的價格的差額明顯地不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

　　二、稅率

　　契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況確定。

　　三、應納稅額計算

　　按照規(guī)定，契稅的應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

　　契稅應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬以外匯結算的，應以納稅義務發(fā)生當日人民銀行公布的市場匯價中間價折算成人民幣計算。