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房地產(chǎn)企業(yè)房屋回購的會(huì)計(jì)處理

來源: 編輯： 2007/03/15 15:53:06　　字體：大 小

　　企業(yè)所得稅看作是賣出和買進(jìn)兩個(gè)過程，所以應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅調(diào)整，銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)就收入和成本的差額即最初的約定的待轉(zhuǎn)商品差價(jià)進(jìn)行納稅調(diào)增，回購價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之間的差額在回購期間攤銷的財(cái)務(wù)費(fèi)用不得在攤銷期間進(jìn)行扣除，需要納稅調(diào)增：稅法相應(yīng)的認(rèn)為購進(jìn)商品的價(jià)值為現(xiàn)售價(jià)，稅法認(rèn)定的購進(jìn)商品價(jià)值大于會(huì)計(jì)購進(jìn)后的帳面價(jià)值。

　　會(huì)計(jì)處理按回購業(yè)務(wù)規(guī)則處理，不記收入。

　　銷售房屋：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款等

　　    貸：庫存商品

　　        應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅

　　        應(yīng)交稅金——應(yīng)交城建稅

　　        其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加

　　        待轉(zhuǎn)商品差價(jià)

　　約定的回購價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之間的差額在回購期間攤銷：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　    貸：待轉(zhuǎn)商品差價(jià)

　　回購：

　　借：庫存商品等

　　    待轉(zhuǎn)商品差價(jià)

　　    貸：銀行存款等

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