物業(yè)管理企業(yè)固定資產的后續(xù)支出的核算

來源: 編輯： 2007/03/22 10:39:43　　字體：大小

　　物業(yè)管理企業(yè)的固定資產投入使用后，由于有形損耗（使用或自然磨損等）或無形損耗（技術進步）等原因，往往需要對固定資產進行維護、改建、擴建或者改良提高其固定資產的使用效能，因此，固定資產的后續(xù)支出應區(qū)別情況處理。

　　一、資本化的后續(xù)支出

　　與固定資產有關的后續(xù)支出如果使可能流入企業(yè)的經濟利益超過了原先的估計，如延長了固定資產的使用壽命，或者使產品質量實質性提高，或者使產品成本實質性降低，則應當計入固定資產賬面價值，即將后續(xù)支出予以資本化，但其增計金額后的固定資產賬面價值不應超過該固定資產的可收回金額。

　　[例1]安信物業(yè)管理公司擁有辦公房一棟原價200萬元，已計提折舊136萬元，賬面價值64萬元，由于企業(yè)管理需要決定對辦公房進行改建，以提高使用面積，經過3個月完成了辦公房的改擴建工程，共發(fā)生支出30萬元，全部以銀行存款支付，該辦公房改建完成后，提高了有效面積并使其使用年限延長了5年（不考慮該項工程有關稅費）。賬務處理如下：

　?。?）將固定資產辦公房轉入改擴建時

　　借：在建工程——辦公房 640000

　　累計折舊 1360000

　　貸：固定資產——辦公房 2000000

　?。?）支付工程款時

　　借：在建工程——辦公房 300000

　　貸：銀行存款 300000

　　（3）改建的辦公房達到預定可使用狀態(tài)時

　　借：固定資產 940000

　　貸：在建工程 940000

　　二、費用的后續(xù)支出

　　與固定資產有關的后續(xù)支出，如果不能使流入企業(yè)的經濟利益超過原失的估計，則應在發(fā)生時確認為當期損益。