“觀望”，無(wú)疑將成為2008重慶樓市排名前幾位的關(guān)鍵詞語(yǔ)。 

　　在10月底秋交會(huì)給出眾多優(yōu)惠的利好下，重慶市民終于在短時(shí)間內(nèi)擺脫了觀望的態(tài)勢(shì)，10月底、11月初的重慶樓市成交量可謂突飛猛進(jìn)；然而，當(dāng)秋交會(huì)優(yōu)惠期一結(jié)束，觀望就再次成為整個(gè)市場(chǎng)最流行的趨勢(shì)。 

　　購(gòu)房者心態(tài)越來(lái)越像股民 

　　11月的重慶樓市展現(xiàn)給市場(chǎng)的是冬天的寒意：在11月6日秋交會(huì)特別優(yōu)惠期之后，接下來(lái)重慶樓市的成交量立刻被“打回原形”——接下來(lái)的兩個(gè)星期成交數(shù)據(jù)可謂被“腰斬”，以11月17日到23日這個(gè)星期為例，主城區(qū)共成交商品房1511套，總成交建筑面積為14.25萬(wàn)平方米，成交金額為5.86億元。 

　　大幅度的下滑自然有秋交會(huì)優(yōu)惠結(jié)束、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)活動(dòng)告一段落等多方面的原因，但更重要的是重慶市民的觀望情緒仍然嚴(yán)重，人人都在猜想房市到底什么時(shí)候見(jiàn)底。 

　　家住沙坪壩鳳天路天驕年華的陳先生的觀點(diǎn)就是其中的典型：陳先生4年前就居住在天驕年華，本來(lái)準(zhǔn)備在今年3月就置業(yè)一套新的都市中心房產(chǎn)，然而貫穿全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣讓陳先生不斷推遲購(gòu)買(mǎi)新房的決定。而他高興地發(fā)現(xiàn)，伴隨著房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)的不斷升級(jí)，陳先生能夠“節(jié)省的錢(qián)”變得越來(lái)越多。 

　　“我再看看，最好能夠在房市最低點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)，畢竟這是一筆不小的投入”，陳先生對(duì)自己在“現(xiàn)金為王”的年代仍然擁有一筆數(shù)量不菲的現(xiàn)金感到欣慰。 

　　這種觀點(diǎn)鑄就了今天大規(guī)模的市場(chǎng)觀望心態(tài)，于是就造成了11月份重慶樓市的一大現(xiàn)象：不少在11月亮相的房地產(chǎn)項(xiàng)目痛苦地發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看盤(pán)的市民仍然絡(luò)繹不絕，證明剛性需求其實(shí)非常強(qiáng)勁，然而看的人多，下單者卻往往寥寥無(wú)幾。 

　　一位房地產(chǎn)公司的老總感慨道，如今的不少老百姓已經(jīng)不是看你的房地產(chǎn)項(xiàng)目到底值不值這么多價(jià)，而是直接問(wèn)你還會(huì)不會(huì)降價(jià)或者問(wèn)你能不能保證不降價(jià)。置業(yè)顧問(wèn)只要回答稍微一猶豫，客戶(hù)往往扭頭就走。 

　　不禁讓人想起在2007年的8月、9月，當(dāng)時(shí)是購(gòu)房者看的人不多，問(wèn)的人也很少，而是搶著簽約最踴躍。動(dòng)作最大的開(kāi)發(fā)商可以2天漲5次價(jià)，然而客戶(hù)沒(méi)有絲毫的猶豫。 

　　時(shí)隔1年，可以讓市場(chǎng)從天堂到地獄，樓市如此大起大落，說(shuō)明我們距離一個(gè)成熟的市場(chǎng)還有不小的距離。 

　　這讓人不由想到上周的股市，央行11年來(lái)罕見(jiàn)大幅降息1.08%的消息仍然沒(méi)有激起股民的多少興趣，股市象征性地向上波動(dòng)一下之后，再次在1800-1900點(diǎn)之間徘徊。 

　　10年房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)一個(gè)勁地漲，購(gòu)房者已經(jīng)習(xí)慣看到房?jī)r(jià)只漲不跌；而股市則是有起有落，股民也習(xí)慣了有時(shí)賺點(diǎn)、有時(shí)虧點(diǎn)的游戲。如今，一切都變了，觀望，等待見(jiàn)底，購(gòu)房者的心態(tài)越來(lái)越像股民。 

　　樓市兩極分化正加劇 

　　購(gòu)房者如此“不給面子”自然讓不少開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)出現(xiàn)危機(jī)，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)半公開(kāi)地表示，沒(méi)錢(qián)了，企業(yè)已經(jīng)命懸一線(xiàn)。 

　　自去年12月到今年9月，長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的樓市寒冰讓這些企業(yè)的資金鏈條已經(jīng)到了崩潰的邊緣，原本10月底的秋交會(huì)是救命稻草，客觀地講秋交會(huì)上或多或少的收益也暫時(shí)保住了這些企業(yè)不至于立刻被清洗，然而如今再次回來(lái)的寒流已經(jīng)開(kāi)始讓這些企業(yè)的生命倒計(jì)時(shí)。 

　　洗牌、退市、解散、關(guān)閉，一個(gè)個(gè)在長(zhǎng)達(dá)10年的房地產(chǎn)牛市中很少看到的詞語(yǔ)將成為未來(lái)半年或1年樓市的響亮旋律。 

　　規(guī)模小、實(shí)力差的企業(yè)頻頻遠(yuǎn)離房地產(chǎn)江湖的同時(shí)，將給實(shí)力強(qiáng)勁企業(yè)以機(jī)會(huì)。在原來(lái)市場(chǎng)行情好的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，企業(yè)好壞往往不是關(guān)鍵，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的地域性使得各種企業(yè)都能找錢(qián)而生存；如今行情不好，企業(yè)好壞、品牌力量是否強(qiáng)勁的作用很快顯現(xiàn)。 

　　如今的市場(chǎng)行情多少有點(diǎn)像非洲草原的干旱季節(jié)，食物奇缺，唯有強(qiáng)壯的、善變的捕食者才能夠更好地生存。某種意義上，如今的金融危機(jī)和房地產(chǎn)危機(jī)加快了大魚(yú)吃小魚(yú)的速度。 

　　以重慶人熟悉的香港來(lái)說(shuō)，在經(jīng)過(guò)多年的洗禮之后，整個(gè)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分被和黃、恒基、九龍倉(cāng)等9大集團(tuán)所擁有，而在洗牌之前，在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)上注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)高達(dá)3000多家。 

　　因此，不少業(yè)界人士認(rèn)為在這一輪市場(chǎng)洗牌之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更加明顯的兩極分化態(tài)勢(shì)：一極就是中高端物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是社會(huì)上的有錢(qián)人，企業(yè)的品牌、樓盤(pán)的品質(zhì)將是中高端物業(yè)生存之道；另外一極就是國(guó)家保障房、經(jīng)濟(jì)適用房等，服務(wù)對(duì)象是購(gòu)買(mǎi)商品房難度很大的群體，如何做到更好的性?xún)r(jià)比是關(guān)鍵。而低端的商品房由于有錢(qián)人看不起，沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)不起，而難以在市場(chǎng)上擁有自己的地位。