10月19日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京第三季度市場報告指出，在今年前三季度中雖然國際奢侈品的擴張幾近停止，但是中檔品牌的擴張卻在斷續(xù)加速，這些中檔品牌也為北京零售物業(yè)市場提供了有力的支撐。開發(fā)商在經(jīng)歷了奧運前后奢侈品牌的快速擴張和收縮的過程后，其整體的經(jīng)營思路也逐步成熟，一些開發(fā)商在對其物業(yè)的定位上更加注重項目本身的特色及未來實際人流及營利能力。

　　在2009年第三季度，北京零售物業(yè)市場的亮點就是中檔品牌依然保持擴張的勢頭。例如Asobio在北京來福士廣場新開了北京的第一家店。H&M在國瑞城購物中心和來福士廣場的店鋪在本季度陸續(xù)開業(yè)。ZARA、Uniqlo和Bershika 也分別在位于中關村的華宇購物中心開業(yè)和簽約。本季度也有一些電影院和超市在新的商場或購物中心簽約。由于市場競爭激烈，開發(fā)商們對于一些以前未曾進入中國的國際品牌更感興趣，而對于國際零售商來說，也希望繼續(xù)開拓中國市場。例如GAP、 River Island 正在積極地了解北京市場。 國際奢侈品品牌在經(jīng)歷了上半年觀望之后，轉(zhuǎn)向積極關注市場變化，開始著手明年度的開店計劃。

　　本季度有兩個項目竣工。前門大街建筑面積達56491平方米。目前開業(yè)的商家有103家。其中不乏國際品牌，例如ZARA、New Balance、H&M、Uniqlo 以及Swatch等品牌。賽特奧萊在本季度開業(yè)，總建筑面積達到40000 平方米，是北京第一家純歐美式的品牌折扣店。同時，在本季度一些新項目由于預租率不足或其它原因，推遲到下一個季度或者是2010年開業(yè)。例如長安Mall、北辰購物中心－綠色家園以及國貿(mào)三期等項目。在今年的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場，品牌折扣店以及中檔定位的項目更受開發(fā)商的推崇。例如賽特集團在順義新開的奧特萊斯店、晨曦百貨將其在富力購物中心的商場改為奧特萊斯店。

　　本季度租金較上個季度持續(xù)下滑，至人民幣500每月每平方米，環(huán)比下降5.4%，較去年同期下降了17%。由于新入市項目的入駐率較高，本季度空置率與上季度持平，為16.1%。“在第四季度將會有195371平方米的新增供給進入市場，這些新項目將會推高整體市場的空置率，同時很多零售商會利用大量潛在新增供應的市場機會，加大與業(yè)主方的談判籌碼，預計下一季度市場平均租金將進一步下滑。”仲量聯(lián)行華北區(qū)總經(jīng)理張志賢表示。

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