繼住宅市場(chǎng)率先回暖之后，10月19日仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)需求也出現(xiàn)了穩(wěn)定回升跡象。

　　今年早些時(shí)候，北京住宅市場(chǎng)率先回暖并且“一枝獨(dú)秀”，而商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)遲遲未現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。上述報(bào)告稱，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求在上個(gè)季度的小幅上升后，本季度開(kāi)始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象。雖然高企的空置率仍然給市場(chǎng)租金帶來(lái)不小的壓力，新進(jìn)入市場(chǎng)項(xiàng)目的業(yè)主仍然以優(yōu)惠租金來(lái)吸引客戶，但租金下滑的幅度遠(yuǎn)低于前幾個(gè)季度，近期市場(chǎng)上的大單成交更是給業(yè)主帶來(lái)了信心。

　　優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)方面，在今年前三季度中，雖然國(guó)際奢侈品的擴(kuò)張幾近停止，但是中檔品牌的擴(kuò)張卻在斷續(xù)加速。仲量聯(lián)行指出，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了奧運(yùn)前后奢侈品牌快速擴(kuò)張和收縮的過(guò)程后，其整體的經(jīng)營(yíng)思路逐步成熟，一些開(kāi)發(fā)商更加注重項(xiàng)目本身的特色及未來(lái)實(shí)際人流及營(yíng)利能力。

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，由于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖，北京工業(yè)市場(chǎng)在今年第三季度需求開(kāi)始有回升的表現(xiàn)。不過(guò)，其對(duì)物流設(shè)施和廠房的需求目前仍然有限。

　　仲量聯(lián)行稱，北京的高檔住宅銷售市場(chǎng)已從2008年年初開(kāi)始的調(diào)整期恢復(fù)。但是，由于部分項(xiàng)目的售價(jià)上漲過(guò)于迅速，同時(shí)平均單價(jià)超過(guò)人民幣2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目大量增加，導(dǎo)致了政府相關(guān)部門的關(guān)注及潛在購(gòu)房者的觀望。盡管如此，基于很多投資者在本輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中已獲得了豐厚的回報(bào)，因此整體市場(chǎng)的購(gòu)買能力仍然強(qiáng)勁，為當(dāng)前較高的房?jī)r(jià)提供了支撐。

　　在投資市場(chǎng)，寬松的貨幣政策與良好的銷售業(yè)績(jī)則使得開(kāi)發(fā)商們的現(xiàn)金流得到很大改善，也加強(qiáng)了對(duì)于北京土地資源的爭(zhēng)奪，2007年火熱的畫(huà)面再次重演。隨著北京基礎(chǔ)設(shè)施條件的改進(jìn)，地鐵正在向亦莊、大興、房山、門頭溝地區(qū)延伸，當(dāng)前土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)也隨之向這些潛在的新興居住區(qū)轉(zhuǎn)移。