銀行騰出錢(qián)來(lái)應(yīng)對(duì)貸款客戶(hù)

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生昨日對(duì)記者表示，由于9月份上海樓市成交并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期中“金九”火爆程度，這使各家銀行的房貸增長(zhǎng)勢(shì)頭也受到影響，但該行房貸的新增量在最近兩周內(nèi)同比大增兩成。而且據(jù)吳先生從業(yè)內(nèi)了解到，這一數(shù)字其實(shí)并不算多，各家銀行房貸近期多數(shù)出現(xiàn)超常規(guī)增長(zhǎng)，個(gè)別銀行的同比增幅甚至接近40%.

　　與新增房貸規(guī)模密切相關(guān)的樓市成交量也從側(cè)面印證了“搶貸潮”的存在。根據(jù)易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅的成交量在上周大幅上漲51.44%，達(dá)到51.37萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近17周以來(lái)的最高水平。

　　“現(xiàn)在不少客戶(hù)的房貸申請(qǐng)資料都堆在那里，分行也想辦法調(diào)撥信貸額度盡快審批。”銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生透露，目前各家銀行的可放貸資金明顯比三季度寬松很多，通過(guò)增發(fā)、發(fā)債和信貸理財(cái)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售公司貸款等各種方式騰出錢(qián)來(lái)。而且從銀行的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)房貸這樣的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)一向持歡迎態(tài)度，并且不少滬上銀行為了提高四季度的業(yè)績(jī)?cè)鏊傧蚬蓶|交待，最近又紛紛下發(fā)了新的房貸業(yè)務(wù)完成指標(biāo)。

　　利率二套房貸七折優(yōu)惠仍存

　　陳先生對(duì)記者表示，雖然他原本是打算等到今年底明年初樓市淡季的時(shí)候再出手，但考慮再三之后還是決定最近向交行遞交了房貸申請(qǐng)，主要原因就是怕萬(wàn)一錯(cuò)過(guò)享受購(gòu)房優(yōu)惠政策。

　　據(jù)記者了解，上海曾在去年10月22日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這也就是業(yè)內(nèi)通稱(chēng)的“優(yōu)惠14條”。其中對(duì)個(gè)人房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、住房登記費(fèi)和交易（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┦掷m(xù)費(fèi)的不同程度減免，按規(guī)定都將在今年12月31日到期。而契稅、印花稅和土地增值稅也可能存在一定變數(shù)。

　　“最近來(lái)辦房貸的客戶(hù)確實(shí)蠻多的。”工行靜安支行的客戶(hù)經(jīng)理俞小姐對(duì)記者表示，現(xiàn)在該行的第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)仍然是首付四成和利率七折，目前審批大概需要一周多的時(shí)間。她并且建議盡快簽合同，以防萬(wàn)一有變數(shù)。

　　房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)舉例說(shuō)明了購(gòu)房?jī)?yōu)惠取消后交易成本將大幅上升，尤其對(duì)二手房交易的影響更明顯。一套成交價(jià)在150萬(wàn)的普通商品房從明年開(kāi)始，在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅上將分別增加83250元和45000元，總計(jì)超過(guò)12萬(wàn)元。由于目前不少房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)都由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，這相當(dāng)購(gòu)房總價(jià)變相上漲8%.

　　房貸利率優(yōu)惠會(huì)變嗎？

　　研究機(jī)構(gòu)易居中國(guó)近日發(fā)布報(bào)告分析，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回落已引發(fā)市場(chǎng)憂慮，如果收緊信貸會(huì)進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心。如果信貸政策在年底即收緊，可能會(huì)使辛苦建立起來(lái)的市場(chǎng)信心遭受沉重打擊，不排除市場(chǎng)再次陷入調(diào)整的可能，甚至出現(xiàn)2008年市場(chǎng)急速冷卻的局面。因此，取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購(gòu)房將繼續(xù)得到支持。

　　從保民生的角度來(lái)看，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善性普通自住購(gòu)房者的居住需求，如果信貸政策一刀切地全面收緊，那么影響的將是占市場(chǎng)絕大多數(shù)的普通置業(yè)者的利益。另外，宏觀經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對(duì)市場(chǎng)信心必定帶來(lái)巨大的打擊，對(duì)穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都十分不利。

　　從宏觀政策來(lái)看，在適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不發(fā)生變化情況下，保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內(nèi)不會(huì)收緊。因此，易居中國(guó)認(rèn)為信貸政策收緊不會(huì)一刀切，有可能會(huì)分步驟逐步實(shí)施。對(duì)于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵(lì)消費(fèi)，而對(duì)于投資性需求則在首付成數(shù)和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　算算賬

    房貸七折利率是否取消仍然牽動(dòng)了不少買(mǎi)房人的神經(jīng)，因?yàn)檫@直接關(guān)系到月供的壓力。以100萬(wàn)的房貸金額30年期等額本息還款來(lái)計(jì)算，七折利率的月供是4866元，基準(zhǔn)利率的月供是5956元，上浮10%利率的月供是6340元，三者之間的差距相當(dāng)明顯，對(duì)“房奴”來(lái)說(shuō)影響很大。

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