昨日（10月29日）仲量聯(lián)行對(duì)外發(fā)布的第三季度商業(yè)物業(yè)報(bào)告顯示，由于內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐深圳，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，租賃成交復(fù)蘇，整體租金回升。同時(shí)，受深圳零售消費(fèi)品總額強(qiáng)勁增長(zhǎng)的刺激，商鋪市場(chǎng)本季度需求恢復(fù)，空置率創(chuàng)三年內(nèi)新低，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金保持平穩(wěn)。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)第二季度租賃回升的趨勢(shì)，第三季度深圳甲級(jí)寫字樓租賃成交繼續(xù)增加，凈增租賃面積4.4萬平方米，全市空置率為14.3%，環(huán)比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，空置率回到正常水平。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，租賃的回升主要來自于金融和保險(xiǎn)業(yè)的需求支撐，例如聯(lián)合證券和太平保險(xiǎn)均在港中旅大廈租寫字樓，而包括寧波銀行、上海銀行、包頭城商行、杭州銀行、安徽城商行等全國(guó)各地的城市商業(yè)銀行紛紛在深圳設(shè)立分行也帶來了大量的租賃需求。

　　“福田中心區(qū)的寫字樓基本上被賣光了。”除租賃需求外，夏春毅告訴記者，近期金融機(jī)構(gòu)自用以及投資購(gòu)買寫字樓的需求也很強(qiáng)勁。例如中信證券以9.6億元整棟購(gòu)入卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期作其中國(guó)營(yíng)運(yùn)總部，面積達(dá)3萬平方米。不過，夏春毅指出，雖然本季度寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇，但需求仍然由國(guó)內(nèi)企業(yè)主導(dǎo)，外資企業(yè)的租賃需求仍然明顯弱于國(guó)內(nèi)企業(yè)。

　　寫字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇也使租金和單價(jià)趨穩(wěn)回升，其中第三季度甲級(jí)寫字樓平均租金每月每平方米達(dá)108元，環(huán)比增長(zhǎng)6.4%.寫字樓成交單價(jià)每平方米近3萬元，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%.

　　夏春毅認(rèn)為，第四季度將有超過15萬平方米供應(yīng)量落成，空置率將上升，對(duì)租金會(huì)造成一定壓力。但是持續(xù)改善的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境將有助深圳寫字樓市場(chǎng)需求的擴(kuò)大。租金預(yù)計(jì)將會(huì)保持平穩(wěn)。

　　受經(jīng)濟(jì)漸趨穩(wěn)定、深圳消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)的影響，深圳商鋪市場(chǎng)租賃需求同樣強(qiáng)勁復(fù)蘇，本季度凈新增租賃面積達(dá)到8.2萬平方米，達(dá)到自去年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來的最高位。同時(shí)，由于需求恢復(fù)，商鋪空置率僅7.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng)三年內(nèi)最低空置率水平。

　　因低空置率、提前達(dá)成意向以及零售消費(fèi)強(qiáng)勁增長(zhǎng)等有利因素，目前商鋪的租金基本不變，季度環(huán)比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。商鋪的售價(jià)也維持穩(wěn)定，首層價(jià)格每平方米近12萬元。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松判斷，“由于新供應(yīng)相對(duì)少，整體空置率低，預(yù)計(jì)深圳商鋪?zhàn)饨饘⒍唐趦?nèi)維持目前水平。”值得注意的是，林世松指出，目前零售商租戶對(duì)商場(chǎng)的選擇表現(xiàn)出“喜新厭舊”的偏好。新落成的大型購(gòu)物廣場(chǎng)受到歡迎，而一些位于傳統(tǒng)地段的舊式商場(chǎng)漸漸失去優(yōu)勢(shì)。