在樓市優(yōu)惠政策年底到期是否取消的討論正甚囂塵上之時(shí)，有消息稱，上海部分國(guó)有大型銀行已表示，自11月起，將明確按照基準(zhǔn)利率上浮10%的政策進(jìn)行操作。這意味著，第二套房也可享受七折的利率優(yōu)惠將隨之取消。

　　事實(shí)上，去年10月底財(cái)政部在發(fā)布的“新政”中提出給予首套房及改善型普通住房貸款兩成及房貸利率七折的優(yōu)惠時(shí)，并沒(méi)有對(duì)這些優(yōu)惠政策的執(zhí)行期限有明確規(guī)定。因此，七折的房貸利率優(yōu)惠并不會(huì)面臨年底前到期取消的問(wèn)題。但隨著各大銀行陸續(xù)收緊其房貸政策，七折利率的優(yōu)惠或許也很難“走得更遠(yuǎn)”。

　　早在10月初，上海銀監(jiān)局已專門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》，再度強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。但實(shí)際操作層面仍然保持既有的寬松政策。

　　趙先生最近剛以首付兩成、利率七折的條件貸款購(gòu)置了一套新房，按照央行此前的規(guī)定，他們夫妻兩人名下均辦理過(guò)房產(chǎn)按揭貸款，此次購(gòu)買的房產(chǎn)再辦貸款，應(yīng)屬第三套房產(chǎn)。但趙先生仍然在一家股份制銀行獲得優(yōu)惠條件的貸款：“前一家銀行沒(méi)有通過(guò)，后來(lái)輾轉(zhuǎn)找到了另一家銀行才做成的。”

　　根據(jù)他實(shí)際享受到的優(yōu)惠條件，按照等額本息的還款方式，趙先生首期付款32萬(wàn)元，以20年為期需支付7869元/月；而根據(jù)二套房貸的執(zhí)行條件，首付則支付64萬(wàn)元，每月還貸8159元。折算下來(lái)，前者比后者少支付了7.11萬(wàn)元的成本。

　　“現(xiàn)在沒(méi)有完全收緊。”上海一家貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人很坦白地說(shuō)，“第二套房貸的利率還可以做7.2折、7.5折，最低也不會(huì)超過(guò)8折。”根據(jù)監(jiān)管部門在2007年制定的政策，二套房貸的首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　去年底，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（即“131號(hào)文件”），被業(yè)界普遍視為二套房貸政策正式放松的信號(hào)。在此之前，財(cái)政部的“新政”已有規(guī)定，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　最初為引導(dǎo)合理購(gòu)房消費(fèi)的立意，最終還是在執(zhí)行過(guò)程中失了“準(zhǔn)頭”。“不少其實(shí)不符合要求的申請(qǐng)單子，都按照首套購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)放了貸款。”一家中介信貸部負(fù)責(zé)人表示。這一說(shuō)法同樣在銀行機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士處得到印證，據(jù)稱，按照實(shí)際操作手法，在個(gè)人房貸大幅寬松的情況下，二套房產(chǎn)完全視同為首套購(gòu)房享受相應(yīng)優(yōu)惠條件。

　　隨著今年上半年樓市迅速回暖，7月初，浙江省銀監(jiān)局突然向各大銀行下發(fā)文件，要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。隨后，南京等地亦跟進(jìn)。但這次“收緊”信號(hào)被樓市持續(xù)上漲的成交量及價(jià)格所掩蓋，最終不了了之。

　　10月，在上海銀監(jiān)局專門下發(fā)收緊二套房貸的通知后，浙江省銀監(jiān)局亦下發(fā)通知，稱變相放松二套房貸政策的做法將被處罰，杭州各銀行目前對(duì)二套房貸已有收緊趨勢(shì)。

　　“11月份起，部分國(guó)有大型銀行在利率執(zhí)行上的空間也將完全取消。”一位貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱，“這種變化趨勢(shì)是應(yīng)該可料得到的，之前是強(qiáng)調(diào)成數(shù)下降，然后是強(qiáng)調(diào)利率按1.1倍執(zhí)行。”

　　從多家個(gè)人房貸實(shí)際操作機(jī)構(gòu)得到的反饋表明，當(dāng)前的二套房執(zhí)行現(xiàn)況的確有收緊趨勢(shì)。“有些客戶的資質(zhì)原本可以批得下來(lái)，現(xiàn)在則列入了不能批復(fù)的黑名單；原本要求上交的材料也越來(lái)越細(xì)，在硬指標(biāo)的審核上非常嚴(yán)格。”上述機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。

　　有銀行業(yè)界人士認(rèn)為，除了政策上的屢次強(qiáng)調(diào)之外，銀行貸款業(yè)務(wù)也是影響金融機(jī)構(gòu)實(shí)際操作手法的因素之一。“今年上半年的一輪個(gè)人房貸的放量，各家銀行幾乎都提早完成了年度指標(biāo)任務(wù)，既然監(jiān)管部門再度強(qiáng)調(diào)了，那就索性關(guān)了閥門。”

　　不過(guò)，按照通常慣例，在關(guān)緊門縫之前，銀行仍然會(huì)留存一段緩沖期以方便操作。“在接到確切的通知之前，還是會(huì)盡量趕上這趟末班車的。”機(jī)構(gòu)人士稱。