在經(jīng)歷了七八個(gè)月的量?jī)r(jià)瘋漲之后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走到十字路口，究竟房?jī)r(jià)是掉頭向下還是震蕩上揚(yáng)，成為外界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日在出席世界華人不動(dòng)產(chǎn)論壇后接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在今年年內(nèi)，房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲是不可持續(xù)的；但由于目前房?jī)r(jià)的上漲幅度尚未超過(guò)城鎮(zhèn)人均收入的增速，因此人們的購(gòu)買(mǎi)力仍然存在，從長(zhǎng)期來(lái)看，中心城市、中心地段、一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)是可承受的。

　　“上半年漲得太猛了，無(wú)論是量還是價(jià)。”在聶梅生看來(lái)，這一輪的房?jī)r(jià)上升是政策推動(dòng)下所引發(fā)的波動(dòng)，因此其根基是不太可靠的。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是新房亦或二手房，今年上半年的成交量均已經(jīng)超過(guò)去年全年的數(shù)量，即便是下半年兩項(xiàng)數(shù)字的增長(zhǎng)幅度為0，那么全年仍將有20%-30%的增長(zhǎng)量。而在價(jià)格上，自5月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商及小業(yè)主的提價(jià)幅度開(kāi)始加大，在部分熱點(diǎn)區(qū)域，3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲幅度甚至超過(guò)50%。

　　“現(xiàn)在的情況是半年消耗掉了全年的量，特別是房?jī)r(jià)，已經(jīng)提前漲到了12月份的價(jià)格結(jié)點(diǎn)。”聶梅生分析認(rèn)為，如果此輪房?jī)r(jià)上漲的幅度能夠緩到明年上半年，就是個(gè)可持續(xù)的過(guò)程，最終將逐漸增上去，但現(xiàn)在恰好相反。她同時(shí)認(rèn)為，由于下半年的信貸不可能像上半年如此放松，且上半年成交量的過(guò)快增長(zhǎng)已經(jīng)將全年的需求耗盡，并造成一定程度的觀望，因此房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲在今年內(nèi)是不可持續(xù)的，甚至還會(huì)波動(dòng)；但經(jīng)過(guò)此前長(zhǎng)達(dá)半年多的回暖，開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上，指望開(kāi)發(fā)商自己降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有。因此下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向?qū)⑹浅山涣肯陆�，房�(jī)r(jià)的同比仍然上升。“所以我想現(xiàn)在如果是自住型需求買(mǎi)房，不要指望它會(huì)大跌，但同時(shí)其增值空間也不大，因此自主型購(gòu)房者不妨再等等。”

　　此外，就房地產(chǎn)的走勢(shì)，聶梅生認(rèn)為，由于我國(guó)房?jī)r(jià)的上升幅度大約為5%-6%，但GDP卻高達(dá)8%-10%，人均收入增速也在10%以上，因此房?jī)r(jià)從來(lái)就沒(méi)有跑過(guò)GDP，也沒(méi)有跑過(guò)城鎮(zhèn)人均收入的增長(zhǎng)，應(yīng)該說(shuō)人們是有購(gòu)買(mǎi)力的，從長(zhǎng)期來(lái)看，中心城市、中心地段、一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)在目前的價(jià)位上是可承受的。