為防止開發(fā)商“空手套白狼”，今后凡在北京開發(fā)新樓盤的開發(fā)商，其相關(guān)資金投入比例的證明必須由開戶銀行出具。

　　昨日,市住建委發(fā)布了關(guān)于執(zhí)行《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》有關(guān)問題的通知。修訂后的轉(zhuǎn)讓管理辦法明確要求,開發(fā)商“按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)的建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上”的證明文件應(yīng)當由其開戶銀行出具，“工程施工合同和施工進度說明”中的“施工進度說明”需經(jīng)施工單位確認。

　　此外，辦法還新增“取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位）的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。保障性經(jīng)濟適用住房和政策性限價商品住房預(yù)售或現(xiàn)房銷售時按建筑面積計價和結(jié)算房價款”一款，同時刪除了舊條款“商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。但預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價”。

　　據(jù)悉，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。專家表示，完整理解按套內(nèi)建筑面積買房和過去按建筑面積買房一樣，僅僅是一種計算單價和處理面積誤差的方法，“絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價，買房人就沒有購買公攤面積”。

　　同時，修訂版的管理辦法還要求開發(fā)商應(yīng)方便購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對測繪單位出具的商品房面積實測數(shù)據(jù)無異議的，可按規(guī)定申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；有異議的，由雙方協(xié)商解決后再申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　而在監(jiān)管上，市住建委首次明確將監(jiān)管權(quán)下放至區(qū)縣，要求區(qū)縣建委、房管局應(yīng)對本轄區(qū)預(yù)售項目的施工現(xiàn)場和售樓場所進行每季度不少于一次的日常巡查。巡查內(nèi)容包括項目的實際施工進度是否與網(wǎng)上填報的工程施工計劃或公示的施工進度相符；在售樓場所公示相關(guān)證件的情況；現(xiàn)場銷控表與網(wǎng)上公示的樓盤表銷售情況是否一致；對企業(yè)有關(guān)投訴進行現(xiàn)場核實。對巡查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，將被進行限期整改并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或施工企業(yè)動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。