濟南市國土部門的官方網(wǎng)站顯示，從2009年12月28日至2010年1月13日，在短短半個月里，濟南市先后發(fā)放了四批13塊土地。記者發(fā)現(xiàn)，13塊土地總面積超過120萬平米，按照平均容積率2.2計算，這些土地建成后的商品房屋總面積約為270萬平米，接近2009年全年該市住宅成交總面積——290多萬平米。業(yè)內(nèi)人士大膽預測，政府開閘海量供地后，2011年的商品房價格具備了下降的條件。

　　歲末年初大量土地上市引起業(yè)內(nèi)人士強烈關注，山東中原地產(chǎn)的投資顧問經(jīng)理薄夫利稱，以往濟南市土地進入市場要到3月份，10月份之后一般不再放地，“（2010年初大批量放地）以前聞所未聞，令人驚訝。”

　　2009年5月份濟南樓市全面復蘇后，土地市場持續(xù)火熱。幾乎任何一塊進入招、拍、掛市場的土地都有幾家企業(yè)爭搶，10月深圳華強6.57億拍下鐵職院后不久，地王就被山師北街另一地塊取代。幾次參與拿地未果的濟南一開發(fā)企業(yè)負責人曾對記者稱，土地溢價成交是2009年下半年濟南土地市場最基本的特征，“成交價是起拍價的三四倍很正常”。

　　土地溢價成交導致住宅樓面地價攀升，進而帶動周邊樓盤價格上漲，“樓面地價5000元/平米非常正常，建成后1萬元保本”，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，2009年下半年，濟南樓市持續(xù)上漲與土地價格上漲密不可分，“土地價格上漲是樓市上漲的最直接推手”。

　　山東黃金地產(chǎn)的項目研發(fā)部經(jīng)理李松年認為，土地供應不足是造成上述現(xiàn)象的最直接原因，而要緩解這一矛盾，必須增加土地供應，否則“地價推高樓價、樓價反推地價的惡性循環(huán)永遠無法破解”。而從2009年年底到2010年年初，國家輪番出臺平抑房價的政策，其核心是增加普通住宅的供應，而李松年認為，政府開閘增加土地的供應，是住宅增加的先決條件。

　　對于近半月土地大量上市，薄夫利認為，這表明政府有開閘放地的可能，“土地供應充足，不僅地王難再現(xiàn)，也為平抑房價提供了條件”。而按照正常開發(fā)周期測算，薄夫利認為2010年拍出的土地在2011年進入市場，屆時濟南樓市價格回調(diào)也將具備可能性。