在放出“未來3至5年趕超萬科”豪言的同時，綠城集團也開始了在資本市場上的資金騰挪術：僅僅投入3億元就“撬動”了15億元的信托資金。

　　綠城中國1月21日披露，2009年12月31日，公司全資子公司綠城房地產與平安信托訂立了合作框架協(xié)議，按協(xié)議，綠城房地產出資3億元收購浙江報業(yè)項目公司75%股權，完成后將項目公司50%股權以2億元出售給平安信托，并通過若干銀行向項目公司提供13億元的委托貸款，接著，綠城房地產將該委托貸款轉讓給平安信托。

　　在出售股權一年后，綠城房地產再以2億元回購項目公司75%股權。

　　2010年1月13日，平安信托成立了15億元人民幣的信托，其中2億元用于購買浙江報業(yè)項目公司50%股權，13億元用來購買委托貸款，項目公司所持有的西湖區(qū)地塊作為這13億元委托貸款的抵押。該筆委托貸款期限為自信托成立之日起的12個月，除非例外，可以延長三個月，若不延期，利息將按10%X15/13初始年利率來計算，年利息率約為11.6%。

　　這意味著，綠城集團僅僅投入3億元就“撬動”了15億元的信托資金。

　　據披露，浙江報業(yè)項目公司成立于2008年7月7日，主要從事住宅物業(yè)開發(fā)及管理，由綠城房地產與浙江報業(yè)綠城投資出資4億元設立，盡管綠城集團僅直接持有項目公司75%股權，但由于綠城房地產持有浙江報業(yè)綠城投資50%股權，且另一股東浙江報業(yè)集團委托綠城房地產行使其股東權利及責任，因此，綠城集團實際控制了項目公司100%股權。截至2009年9月30日，浙江報業(yè)項目公司總資產為22.34億元，然而負債就達到了21.37億元。

　　浙江報業(yè)項目公司唯一的資產就是位于杭州市西湖區(qū)的一地塊，該地塊緊鄰西湖區(qū)西溪濕地，總用地面積約8.95萬平方米，總建筑面積約28.7萬平方米，此次信托資金主要用于該地塊“西溪。誠園”項目的開發(fā)。

　　對于此舉，有分析人士表達了自己的擔憂：目前房地產信托其實是一種比較尷尬的融資渠道，是房地產企業(yè)在最無奈的情況下才會選用的融資渠道，因為信托利率非常高。