隨著季節(jié)性淡季的到來，加上國家近來不斷出臺針對樓市的調(diào)控政策，以及銀行針對二套房貸政策的收緊，青島二手房市場調(diào)整的跡象明顯。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前二手房交易量跌入低谷 ，由此導(dǎo)致買賣雙方之間的議價空間增大，最高在5% 左右，這意味著房價開始出現(xiàn)松動跡象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著市場進(jìn)入調(diào)整期，二手房交易的議價空間還將進(jìn)一步加大。

　　議價空間最高達(dá)5%

　　“房東在登記房源的時候，曾提醒我們可以提供一定的議價空間。”1月26日上午，在寧夏路上的21世紀(jì)不動產(chǎn)海岸線加盟店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人員對記者說。記者從房源介紹看到，該房源位于天福苑小區(qū)，5樓南北向，總面積約為91平方米，掛牌價為 127.4萬元，單價為14000元。

　　據(jù)海岸線加盟店總經(jīng)理孟紅介紹，根據(jù)房源的不同，目前二手房交易的議價空間一般在3%到5%左右。“2009年二手房市場成交量大爆發(fā)，在一定程度上透支了今年的需求，這使得目前的成交量陷入低谷。”孟紅說。“2009年12月份市場交易量居高不下的時候，不僅議價空間是零，而且還常見房東臨時加價的情況。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說。

　　日均成交量下降40%

　　記者1月26日下午從市房地產(chǎn)交易中心了解到，截至下午5時，26日當(dāng)天市內(nèi)四區(qū)的日簽約量僅為80套，較之2009年12月份相比大幅下跌 .統(tǒng)計(jì)資料顯示，2009年12月份總成交量為4408套 ，日均成交量為140套 ，僅從日均成交量來看就下降了40% 以上。“周末的成交行情還要更差，原本在周末絡(luò)繹不絕的看房客現(xiàn)在已經(jīng)很少光顧了！”海岸線加盟店總經(jīng)理孟紅說。據(jù)美南不動產(chǎn)市北區(qū)域總監(jiān)李紹文介紹，市場成交量的下滑加上買方觀望心態(tài)濃厚，不少房東開始將原本定于銷售的房源改為出租。

　　價格松動進(jìn)入調(diào)整期

　　據(jù)介紹，從2009年3月份市場回暖以來，二手房的價格一直沒有下降。與處于高位的房價相比，3%到5% 的議價空間似乎是微不足道。“不要小看這個議價空間，這可以視為二手房市場進(jìn)入調(diào)整期的標(biāo)志。”廣宇宜佳居市場部經(jīng)理邱純崗說。來自 21世紀(jì)不動產(chǎn)、青房置換、22世紀(jì)等大型中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份九成以上的二手房成交價格低于掛牌價。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管議價空間重回市場，但不少房源的報(bào)價依然非常高。“不少房東定價時非常不理性，這使不少房子只能掛在店內(nèi)，根本賣不動！”海岸線加盟店總經(jīng)理孟紅說，虛高的價格也使買方持幣等待市場進(jìn)一步明朗。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著市場進(jìn)入調(diào)整期，二手房市場的議價空間將進(jìn)一步加大。