2010年元月進入尾聲，記者在杭州透明售房網(wǎng)上觀察到，二手房的簽約量一直不溫不火，但解約量卻保持了相對高位。1月份截止到1月25日，杭州二手房共簽約963套，解約有401套，占了40%多。究竟是什么原因造成了如此多的退房量？據(jù)了解，因銀行信貸有變導致的重簽和未趕進稅費優(yōu)惠政策導致的解約是重要原因。

　　在透明售房網(wǎng)上，記者進入二手房的后臺管理系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)退房量主要集中在幾個簽約比較多的大中型二手中介公司。如我愛我家，1月簽約278套，解約有54套；華邦地產簽約127套，解約40套；裕興簽約47套，解約21套；易居臣信簽約42套，解約8套等。

　　“簽約越多的公司，自然解約量也會多一些。”我愛我家有關負責人解釋說，雖然透明售房網(wǎng)顯示有如此多的解約量，但實際的解約量遠遠小于這個數(shù)，大部分解約的原因屬于合同重簽。“按相關規(guī)定，合同簽定后30日內辦理不完有關手續(xù)，就要先解除合同，再重新簽署備案。而因為2009年最后一個季度以來，銀行信貸政策收緊，銀行未能按當初購房時放貸，首付提高或利率提高，這些更改全部需要重簽合同。”據(jù)這位負責人說，我愛我家的解約合同里，這樣的情況占了90%。

　　盛世管家的葉菁告訴記者，1月份解約9套，其中只有一套為真正的解約，其他的8套都屬重新簽約，其中有5套已經辦理了三證。華邦地產的周冬臨說，1月份以來公司沒有一單真正的解約。對透明售房網(wǎng)上顯示的該公司40單解約合同，周冬臨說多數(shù)是購買細節(jié)更改后的重簽。

　　除了重簽外，有些確實是解約，尤其和去年年底的退稅政策有關。不少人趕在12月份簽了購房合同，并約定了如果趕不進稅費優(yōu)惠政策，協(xié)議就解除。因此，在1月份退房統(tǒng)計中，記者發(fā)現(xiàn)1月中旬退房相對集中，像我愛我家1月12日退房6套，1月14日退房9套；華邦地產1月14日退房17套。這其中不排除沒趕上優(yōu)惠政策而退房的情況。依此說來，解約401套里，有相當部分包含了12月份的簽約合同；而1月份的簽約量，如果沒有這些解約重簽的因素，實際成交量則變得更少。