預(yù)測(cè)：下跌趨勢(shì)不會(huì)繼續(xù)

　　目前市場(chǎng)的交易量和交易價(jià)格相比2009年高峰期都有了下調(diào)。隨著時(shí)間的推遲，市場(chǎng)的背景因素也在逐漸明朗化，由于市場(chǎng)不確定因素帶來的觀望情緒也會(huì)逐漸減弱。

　　所以，“二手房市場(chǎng)價(jià)格3月份及二季度繼續(xù)下調(diào)可能性不大。”一商業(yè)銀行理財(cái)師表示，在今年昆明春節(jié)前的二手房市場(chǎng)因?yàn)槭艿搅艘幌盗械恼�策影響，市�?chǎng)處于消化政策的階段，而且在09年4季度的瘋狂成交也的確透支了一些需求及房源，才使得節(jié)前市場(chǎng)一直處于盤整局面。但是從一定程度上也為節(jié)后積累了部分需求及房源，這使得一旦市場(chǎng)消化了政策的影響后很可能繼續(xù)恢復(fù)上行。

　　“部分地區(qū)出現(xiàn)狂漲后的下挫是正常的，例如原南亞風(fēng)情園那一區(qū)域，就是由于個(gè)別樓盤的過分炒作，導(dǎo)致周圍房?jī)r(jià)與昆明整體價(jià)格出現(xiàn)大幅偏差。”一業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在昆明市內(nèi)1995年到2003年的老小區(qū)，一般情況一平米價(jià)格就在4800元-5500元左右，而滇池路部分區(qū)域的老房子現(xiàn)在都已經(jīng)炒作到6000元左右一平米，這與實(shí)際房?jī)r(jià)已出現(xiàn)脫鉤，加上去年12月到今年2月初，政策頻出、銀行不放貸種種情況，該區(qū)域出現(xiàn)觀望與價(jià)格大幅下滑實(shí)屬正常。

　　對(duì)于虎年春節(jié)后的二手房市場(chǎng)不僅業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下跌的空間不大，很多有眼光的客戶也沒有像09年初那樣觀望而開始考慮抄底，據(jù)昆明瑪雅房屋中介數(shù)據(jù)顯示，在7天長(zhǎng)假中特別是初三到初六的三天時(shí)間里，很多網(wǎng)點(diǎn)都有不少客戶預(yù)約看房，多家網(wǎng)點(diǎn)登記的需求更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年同期。雖然實(shí)際成交與09年年底相比跌幅較大，但是與09年春節(jié)相比依然有一定升幅。“虎年3月以后市場(chǎng)回暖的可能性非常大。”該中介人士認(rèn)為。

　　設(shè)問：今年二手房“價(jià)格”還有機(jī)會(huì)嗎

　　價(jià)格問題永遠(yuǎn)是購(gòu)房者最關(guān)注的問題，特別是經(jīng)歷了09年房?jī)r(jià)暴漲超過60%的昆明市場(chǎng)，90%以上的購(gòu)房者都將價(jià)格作為考慮的第一因素。“今年不僅多數(shù)投資者對(duì)股市抱有07年瘋牛行情的幻想，對(duì)于房市許多客戶也認(rèn)為，今年3月份與去年3月份一樣，具有較強(qiáng)的投資空間，”一商業(yè)銀行AFP理財(cái)師表示，現(xiàn)在依然有現(xiàn)金流的炒房客，年后都大量來找銀行理財(cái)師咨詢2010年房市的走勢(shì)，雖然有“5年”的門檻，但是炒房客如果資金實(shí)力雄厚，依然可以采用一次性付款終身委托的方式繞過去，這樣當(dāng)房產(chǎn)出現(xiàn)較大漲幅時(shí)，不必等待5年的時(shí)間，就可以隨時(shí)出手，而且還不產(chǎn)生未滿5年而多余的費(fèi)用，大大增強(qiáng)了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　虎年春節(jié)昆明市二手房市場(chǎng)價(jià)格下行的這一情況會(huì)不會(huì)延續(xù)，還是會(huì)加速下行？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為從目前市場(chǎng)的情況來看很難出現(xiàn)08年那樣長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整的情況，從1月份全國(guó)貸款總量接近1.4萬億來看，房地產(chǎn)只要不出現(xiàn)大幅收緊貸款，很難出現(xiàn)明顯的下調(diào)，而目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用，這使得房?jī)r(jià)明顯調(diào)整很可能只是一個(gè)傳說或者只是一個(gè)短暫現(xiàn)象。從全年來看，在市場(chǎng)多種因素的相互制約下，虎年的昆明二手房?jī)r(jià)格水平最多就是處于盤整狀態(tài)。