廈門(mén)樓市在新年首月里非但沒(méi)有“開(kāi)門(mén)紅”，反倒遭遇了“滑鐵盧”。隨著新年伊始一系列房產(chǎn)新政的陸續(xù)實(shí)施，廈門(mén)的住宅成交量持續(xù)萎縮。廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，廈門(mén)全市商品房成交1384套，相比上月下跌49.93%，成交面積相比上月也銳降45%，創(chuàng)下近一年來(lái)成交量新低。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策高密度的出臺(tái)，已令樓市陷入觀望態(tài)勢(shì)，該氣氛很可能持續(xù)至年后4月左右，但房?jī)r(jià)是否會(huì)有所松動(dòng)，還要看政策走向。

　　環(huán)比狂跌49.93% 成交量創(chuàng)近一年來(lái)新低

　　廈門(mén)樓市在2010年首月開(kāi)局可謂慘淡。廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局昨日（2月1日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全市商品住宅成交量不但未能延續(xù)去年四季度以來(lái)的連月漲勢(shì)，成交量反而驟然下挫到1384套，相比上月的2764套減少了1380套，環(huán)比下跌49.93%，創(chuàng)下近一年來(lái)成交量新低。

　　此外，1月份廈門(mén)全市商品住宅成交總面積，由去年12月的32.32萬(wàn)平方米，急劇縮減為17.80萬(wàn)平方米，同比下降45%.相比島外，廈門(mén)島內(nèi)1月份住宅成交量降幅不大，環(huán)比降幅在12%以內(nèi)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月份島內(nèi)住宅成交470套，成交面積7.09萬(wàn)平方米，成交套數(shù)占全市總量的34%，成交面積占全市總量的43%。島外住宅成交914套，面積約為9.37萬(wàn)平方米，成交套數(shù)占比66%，成交面積占比57%.顯示島外成交量依舊占據(jù)了較大比重。

　　 相比之下，1月份廈門(mén)車(chē)庫(kù)的成交數(shù)卻較上月則有較大幅度提升。1月份共計(jì)成交1064套，比上月662套的增加了60%，簽約面積4.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)13萬(wàn)元/個(gè)。其中，集美區(qū)成交居首，思明、湖里、海滄次之；成交價(jià)格上，湖里區(qū)以20萬(wàn)元/個(gè)的單價(jià)高居首位，思明區(qū)次之。

　　均價(jià)16350元 島內(nèi)房?jī)r(jià)接近歷史高位

　　雖然住宅成交量大跌，但廈門(mén)房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)受到影響。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份全市商品住宅成交均價(jià)由去年12月的10652元/平方米，漲至今年1月的11941元/平方米，一個(gè)月內(nèi)價(jià)格漲了1289元/平方米。

　　11941元/平方米的均價(jià)也打破了廈門(mén)住宅均價(jià)去年四季度連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在1萬(wàn)元到1.1萬(wàn)元/平方米區(qū)間的態(tài)勢(shì)，一舉突破1.1萬(wàn)元/平方米關(guān)口。如和去年1月的6513元/平方米相比，1月份全市住宅成交均價(jià)更是上漲72.87%。

　　1月份，廈門(mén)島內(nèi)商品住宅成交均價(jià)16350元/平方米，比上月上漲1.93%，已經(jīng)接近歷史最高位。其中，思明區(qū)成交均價(jià)17487元/平方米，上漲了1154元/平方米，漲勢(shì)明顯；湖里區(qū)住宅均價(jià)為15021元/平方米，比上月上漲5.24%。

　　島外方面，1月份島外住宅均價(jià)7428元/平方米，比上月跌14.34%.其中，海滄區(qū)為9298元/平方米，比上月跌1.46%；集美區(qū)為9172元/平方米，比上月漲5.87%；同安區(qū)為6007元/平方米，比上月漲0.55%；翔安區(qū)為6093元/平方米，比上月大跌17.41%。

　　“組合拳”發(fā)威 樓市買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望

　　“近來(lái)樓市調(diào)控政策的密集出爐，是新年樓市開(kāi)局較為慘淡的主要原因。”城市年輪地產(chǎn)研究所張文彪認(rèn)為：此外，由于目前廈門(mén)房?jī)r(jià)已達(dá)歷史最高位，也加大了購(gòu)房者的觀望情緒，市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)成交萎縮、上漲乏力的情況。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，元旦過(guò)后的廈門(mén)商品房成交量一直在每天40套左右徘徊，1月24日甚至才成交了9套。而去年同期，則最低64套，最高達(dá)212套。

　　成交量的下跌是否預(yù)示樓市“拐點(diǎn)”的來(lái)臨呢

　　在高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理付強(qiáng)看來(lái)，新年首月住宅成交量出現(xiàn)急劇縮減，一方面是因?yàn)樵谌ツ甑踪?gòu)房優(yōu)惠政策結(jié)束前，島外推出大量旺銷(xiāo)房源，導(dǎo)致年初適銷(xiāo)房源所剩無(wú)幾；但另一方面，也是更為重要的還是樓市觀望氣氛濃重。“大家都在觀望，賣(mài)方在觀望，期待在更好的價(jià)位出手。買(mǎi)方看到成交量萎縮后更是在觀望，總之，最近廈門(mén)房產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是觀望。”

　　張文彪的另一個(gè)身份是廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)，在他看來(lái)，2010年剛剛開(kāi)始，土地、金融、稅收等各種政策目前仍然撲朔迷離，新年房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)怎樣走勢(shì)、會(huì)不會(huì)如市民期待的下跌，現(xiàn)在還很難判斷，還要看政策怎樣走、地方怎樣執(zhí)行。