昆明樓市成交已現(xiàn)疲態(tài)。2月7日，來自昆明中原研究中心發(fā)布的“2010年1月地產(chǎn)月報(bào)”顯示，今年1月份，昆明新推樓盤開盤當(dāng)日銷售率環(huán)比大幅下滑，僅為53.87%。昆明中原研究中心分析，部分新盤開盤定價(jià)走高以及蓄客期較短等原因可能是造成成交低迷的重要原因。昆明中原研究中心建議，在未來市場(chǎng)走向不明朗的情況下，昆明開發(fā)商應(yīng)走品質(zhì)路線，靈活應(yīng)對(duì)。

　　1月新盤開盤日成交率53.87%

　　月報(bào)顯示，初步統(tǒng)計(jì)，1月份，昆明共有同德·錦江嘉園、候谷花園、西山新城、翡翠灣、南亞風(fēng)情·第壹城等十余個(gè)新盤開售，平均開盤銷售率為53.87%。在環(huán)比去年12月份開盤樓盤數(shù)量大增的情況下，銷售率卻不敵去年12月份的75.2%，銷售率下滑21個(gè)百分點(diǎn)。

　　四大因素影響市場(chǎng)成交

　　昆明中原研究中心分析，造成1月份總體成交率不高的原因在于：部分新盤開盤定價(jià)高企，價(jià)格抗性導(dǎo)致實(shí)際成交率不高。同時(shí)，年關(guān)將近、年后市場(chǎng)可能面臨大調(diào)整，較短的蓄客期也導(dǎo)致成交率走低。此外，今年1月份可謂是政策月，全國性的宏觀調(diào)控政策之外，各種地方性調(diào)控政策隨之頒布。再加上2009年樓市庫存量較少，并且1月份是傳統(tǒng)淡季，因而今年1月份昆明等不少城市新房成交出現(xiàn)下滑。

　　值得注意的是，與此同時(shí)，昆明等絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)并未下調(diào)，反而略有上浮。二手房市場(chǎng)的反應(yīng)較為明顯。深圳等部分一線城市二手房成交已經(jīng)出現(xiàn)萎縮，投資客已經(jīng)部分退場(chǎng)或暫緩出手，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的壓力較大。昆明中原研究中心分析認(rèn)為，從目前形勢(shì)看，未來昆明樓市的走向并不明朗。

　　開發(fā)商應(yīng)走快速銷售路線

　　“從目前的成交情況也可以看出，此前的宏觀調(diào)控政策效果對(duì)昆明樓市已經(jīng)產(chǎn)生了一定影響，市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)部分觀望情緒。”針對(duì)目前的市場(chǎng)行情，昆明中原研究中心建議，在年后市場(chǎng)走勢(shì)還不清晰的情況下，開發(fā)商還是應(yīng)該走品質(zhì)至上路線，根據(jù)市場(chǎng)變化靈活把控營(yíng)銷節(jié)奏，以合理的價(jià)格實(shí)現(xiàn)最快的銷售速度才是硬道理。