在國家銀行加息提高存款準(zhǔn)備金率及樓市新政的一系列調(diào)控措施下，曲靖的樓市將走向何方，記者走訪了曲靖市國土資源局、曲靖市統(tǒng)計(jì)局、曲靖市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等相關(guān)部門及部分房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)據(jù)了解，2003年10月，省政府曲靖現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)批準(zhǔn)曲靖按“一區(qū)（麒麟?yún)^(qū)）兩片（沾益和馬龍縣城連個(gè)片區(qū)）三組團(tuán)（珠街、越州和溫泉）建設(shè)100萬人口，100平方公里的珠江源大市”。在向珠江源大城市建設(shè)步伐邁進(jìn)的背景下，該市20余家房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，2007年、2008年、2009年在曲靖房地產(chǎn)業(yè)投資分別為31.99億元、68億元、71億元。據(jù)此，曲靖房地產(chǎn)開發(fā)駛?cè)肓税l(fā)展的快車道，而幾年來曲靖的房并沒有太大變化，基本保持在均價(jià)為：別墅類3100元每平方米、高層每平方米2700元、普通單元房每平方米2300元左右。

　　曲靖房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)的主要原因是供過于求。近幾年，曲靖單位統(tǒng)建購房多，直接影響了曲靖的房地產(chǎn)業(yè)。此外，從土地成本來看，曲靖市的土地價(jià)格還處于低價(jià)位，部分城中心地段土地價(jià)格為每畝100萬元，其他區(qū)域的土地供應(yīng)價(jià)格在每畝40－60萬元。曲靖市統(tǒng)計(jì)局綜合科何科長(zhǎng)介紹，該市人均GDP值2007年為11381元、2008年13684元。市民購買力不足也是導(dǎo)致曲靖房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的原因之一。

　　三成購房者來自外地在曲靖本地購買力相對(duì)不足的情況下，去年6月，曲靖市、六盤水市房地產(chǎn)合作交流暨曲靖樓盤推薦會(huì)在貴州六盤水紅果舉行。曲靖20余個(gè)樓盤參加了本次推薦會(huì)。有數(shù)據(jù)顯示，曲靖商品房銷售中，30%的購房者來自外地，其中貴州12%、昆明5%、東北三省1.2%，還有11.8%來自省外生意人等。一位在曲靖買房的貴州盤縣張姓業(yè)主告訴記者，選擇在曲靖購房：原因之一是曲靖是全國十佳宜居城市、全國十大安全城市；二是房?jī)r(jià)低、氣候較好；三是境內(nèi)有4條國道、3條高速公路和兩條電氣化鐵路將曲靖與周邊重要城市緊密聯(lián)系在一起，所以盤縣的煤礦老板、盤江礦的退休職工一大部分都到曲靖來買房。