保山某高價(jià)別墅的樣品房記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，2009年，保山的貸款總量與上一年同期相比增長(zhǎng)了7個(gè)百分點(diǎn)，“增量占到了總量的18%，如此的流動(dòng)性近年來(lái)在保山是少見(jiàn)的。”相關(guān)人士表示。

　　根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2007年以來(lái)，保山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入迅猛增長(zhǎng)期。2007年全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.2億元，較2006年增長(zhǎng)46.9%，2008年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.2億元，較2007年增長(zhǎng)83.3%。2009年1至10月份，保山全市已完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.06億元。相關(guān)人士還透露，2007年商品房現(xiàn)房銷售平均價(jià)格為每平方米1850元，2008年平均價(jià)格為每平方米2260元，雖同比上漲22.16%，但低于全省10.41個(gè)百分點(diǎn)。2009年平均價(jià)格為每平方米2650元，漲幅為17.25%，仍保持在穩(wěn)中有升狀態(tài)。

　　相關(guān)人士認(rèn)為，今年國(guó)家政策調(diào)整不大可能會(huì)帶來(lái)保山樓市的“陣痛跌價(jià)”，因?yàn)闃莾r(jià)的平穩(wěn)升價(jià)與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有直接關(guān)聯(lián)。

　　為了進(jìn)一步了解保山樓市的情況，記者采訪了在當(dāng)?shù)劁N售較好、價(jià)格與其它樓盤(pán)相比偏高的一家樓盤(pán)。在保山市瑞海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近期開(kāi)盤(pán)的“瑞園.溪谷”銷售處，該公司工作人員張琪告訴記者，之所以價(jià)格賣得高，是因?yàn)樾�區(qū)的規(guī)模不大，環(huán)境、地段等都占優(yōu)勢(shì)，最主要的是他們打造保山惟一的精品水景中式小區(qū)，因此，每平方米價(jià)格在3300元左右，共有別墅、套房共120套。“僅僅這塊地皮就用了2500萬(wàn)元才拿下來(lái)，雖然價(jià)格賣的好，但建設(shè)成本以及各方面投資都很高。”

　　張琪從四個(gè)方面介紹了小區(qū)價(jià)值所在，首先是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該小區(qū)處于老城區(qū)，今后業(yè)主孩子受教育方便，小區(qū)周圍（不到1公里范圍）有3所幼兒園、5所小學(xué)、4所中學(xué)，醫(yī)療單位近，本地的各大醫(yī)院都在附近，加之該樓盤(pán)所處的老城區(qū)各商場(chǎng)、超市集中也為生活便利提供了條件，節(jié)約了生活成本和出行時(shí)間；其次是有得天獨(dú)厚環(huán)境優(yōu)勢(shì)，該小區(qū)與太保山森林和易樂(lè)池公園風(fēng)景區(qū)毗鄰，將來(lái)是保山第一家水景花園小區(qū)，引進(jìn)旁邊易樂(lè)池的活水，形成每戶都有流水經(jīng)過(guò)的中式花園水景房；再次是戶型優(yōu)勢(shì)，房主可以根據(jù)自己的需求提出意見(jiàn)，參與戶型的設(shè)計(jì)；最后是項(xiàng)目小而精辟，該小區(qū)是開(kāi)發(fā)公司第一個(gè)樓盤(pán)，質(zhì)量、環(huán)境、服務(wù)都比較好。

　　“這樣的小區(qū)環(huán)境不是隨便一個(gè)地方可以擁有的，一般活水的水景小區(qū)價(jià)格都要偏高，此類小區(qū)的升值空間大，所以開(kāi)盤(pán)不到半月就全部清空了。”張琪說(shuō)。

　　目前，保山新開(kāi)盤(pán)的幾家小區(qū)每平方米價(jià)格為1900元至2500元左右，對(duì)于“瑞園·溪谷”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的高價(jià)，也有市民表示能夠接受。某單位退休的王先生購(gòu)買了該小區(qū)的房子，他認(rèn)為，因?yàn)樵诔菂^(qū)生活方便，處于太保山腳下，空氣又好，即使貴千把塊錢也無(wú)所謂。