樓下是網(wǎng)絡(luò)賣家的實體店，樓上是網(wǎng)絡(luò)賣家的辦公區(qū)域，再往上則是他們的公寓。日前，杭州下城區(qū)石橋街道畫出了“首個網(wǎng)絡(luò)實體商城”——新商匯的藍圖；并且把新商匯的客戶群定位為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和網(wǎng)絡(luò)賣家。

　　小商鋪月租金810元

　　記者了解到，“首個網(wǎng)絡(luò)實體商城”位于石橋路附近，由兩幢多層的商用樓組成。按照規(guī)劃，這里將成為一個以網(wǎng)絡(luò)賣家、創(chuàng)業(yè)大學(xué)生為主的商城。一樓、二樓是一間間小面積的商鋪（9—20平方米），三樓到六樓則是辦公室或公寓（20平方米左右）。

　　“之所以把網(wǎng)絡(luò)賣家和創(chuàng)業(yè)者作為目標客戶，一方面他們有這樣的需求，另一方面則是因為我們的承租價格他們完全可以承受。”投資方宏久投資的董事長李潔對記者說，網(wǎng)絡(luò)賣家一旦形成一定規(guī)模，往往都會考慮開設(shè)實體店，爭取更多的消費人群。但是，杭州一個普通商鋪的月租金都在5000元，賣家往往難以承受。“我們不僅提供商鋪，一個9平方米的商鋪每天的租金只有27元，一個月下來也就810元。再加上我們的定位是商城，只要形成一定的規(guī)模效應(yīng)，店家的收益是非�？捎^的。同樣，我們樓上的辦公區(qū)也非常廉價。一個20平方米的分割區(qū)塊租金價格是998元/月。在整個杭州來看都是非常便宜的。”李潔介紹。

　　新業(yè)態(tài)能否創(chuàng)造奇跡？

　　“在過去，往往是實體店的老板考慮進入網(wǎng)絡(luò)，開網(wǎng)店。但現(xiàn)在情況不同了，以淘寶網(wǎng)為代表的網(wǎng)絡(luò)賣家越來越強勢。他們在網(wǎng)上做大之后，很大一批要進軍實體店。”李潔說，“我就是看中了這樣的趨勢，為他們提供這樣的廉價平臺。我認為，這樣的模式勝過傳統(tǒng)超市，批零經(jīng)營的形式不僅能服務(wù)顧客，還能滿足一些網(wǎng)絡(luò)賣家進貨的需要；同時，較好的環(huán)境也區(qū)別于一般的市場；也相對網(wǎng)店而言，實際商品的展示更加真實可靠。”

　　記者就此采訪了淘寶網(wǎng)的“四皇冠”化妝品賣家“菲兒”。她告訴記者，“我現(xiàn)在年銷售額已較大，請的網(wǎng)絡(luò)‘店小二’有好幾個。接下來，我覺得銷售額還會繼續(xù)增加。但也開始慢慢出現(xiàn)問題。場地不夠，現(xiàn)在家里已經(jīng)堆滿了貨，我們急需倉儲服務(wù)；人員多了，我也開始需要辦公室；再者，因為局限在網(wǎng)上，我只能做網(wǎng)絡(luò)生意，周邊的生意反而做不到。”

　　不過，“菲兒”對“網(wǎng)絡(luò)實體商城”這樣的商業(yè)模式也提出了自己的要求。首先，倉儲服務(wù)必須跟上，否則庫存問題還是無法解決；其次，物流服務(wù)要能實現(xiàn)覆蓋；再者，商城的整個招商要成功，如果只有概念，沒有實際商戶入駐，無法形成規(guī)模效應(yīng)，那么也就只是概念而已。