石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然復(fù)蘇。據(jù)市住房局發(fā)布的“石家莊市2010年1－2月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示，2月份新建商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）銷售均價(jià)為4341元/平方米，同比增長(zhǎng)19.35%、環(huán)比增長(zhǎng)10.20%。

　　新建商品房供需基本平衡

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年1-2月，市區(qū)商品房成交面積71.4萬(wàn)平方米，商品住房60.83萬(wàn)平方米（含經(jīng)濟(jì)適用住房2.34萬(wàn)平方米），同比分別增長(zhǎng)158.7%、178.65%；其中預(yù)售合同備案面積：商品房68.08萬(wàn)平方米，商品住房58.38平方米，同比分別增長(zhǎng)202.98%、242.61%；現(xiàn)房銷售面積商品房3.32萬(wàn)平方米，商品住房2.45萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-35.28%、-48.85%。商品住房供求增量比=1∶0.46，商品住房能夠滿足群眾的購(gòu)房需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年1-2月，市區(qū)商品房成交均價(jià)為4500元/平方米，同比增長(zhǎng)21.33%；商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）均價(jià)為4063元/平方米，同比增長(zhǎng)12.39%。其中：2月份含經(jīng)濟(jì)適用住房的新建商品住房銷售均價(jià)為4341元/平方米，同比增長(zhǎng)19.32%、環(huán)比增長(zhǎng)10.49%，不含經(jīng)濟(jì)適用住房的新建商品住房銷售均價(jià)為4342元/平方米，同比增長(zhǎng)19.35%、環(huán)比增長(zhǎng)10.20%。商品住房大部分集中在單價(jià)為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的66.67%。

　　二手住房均價(jià)4247元

　　省會(huì)二手住房成交均價(jià)與新建商品住房均價(jià)基本接近。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，省會(huì)二手房成交均價(jià)為3803元/平方米，同比增長(zhǎng)-2.26%；二手住房均價(jià)為4247元/平方米，同比增長(zhǎng)7.25%。

　　“近一年來(lái)，省會(huì)不少新盤樓房大量進(jìn)入二手房中介市場(chǎng)，在一定程度上抬高了二手房市場(chǎng)均價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著省會(huì)新建樓盤的逐漸“邊緣化”，不少購(gòu)房者更喜歡市中心地段房齡不太長(zhǎng)，現(xiàn)買現(xiàn)住的房子，一般說(shuō)來(lái)，房齡在五年以內(nèi)的次新房很受大家歡迎。”

　　石家莊市區(qū)二手房成交2655套，其中二手住房2526套，同比分別增長(zhǎng)53.91%、49.73%；二手房成交面積24.65萬(wàn)平方米，其中二手住房成交面積20.08萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)83.54%、55.30%。