在持續(xù)走高的住宅價格讓山東濟南購房者越來越吃不消的時候，山東濟南一批賣價數(shù)百萬元甚至更貴的別墅卻銷售得非常好。2009年，省城新推出的別墅基本都賣光了，而2010年，省城將會有更大規(guī)模的別墅產(chǎn)品集中推出。

　　2009年省城一家樓盤推出別墅時的熱銷場面給省城許多購房者留下了深刻印象：1.5萬元/平方米，每套500萬元的大別墅在認籌階段就被預(yù)訂了80%。而2009年省城另一家房地產(chǎn)公司推出的5套獨棟別墅，總價更是高達1100萬-1400萬元，均價2.8萬元/平方米，在推出當月也銷售一空。

　　別墅以前銷量一直不大，但2009年開始出現(xiàn)了熱銷。相關(guān)的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)也說明了這一點。據(jù)信立怡高的調(diào)查統(tǒng)計，2009年濟南別墅的在售項目為10個，市場總供應(yīng)量為862套，總面積23.9萬平方米，其中新增供應(yīng)量為779套，總面積21.7萬平方米。全年成交量相當可觀，共成交702套，總面積19.7萬平方米，而且2009年新推出的別墅基本都被消化掉了。

　　據(jù)介紹，濟南傳統(tǒng)的別墅區(qū)主要集中在千佛山周邊，占據(jù)了較好的自然資源。而2009年新推出的房源則四處開花，各處別墅的熱銷，反映了濟南的別墅開始由單純的“賣資源”逐漸過渡為“賣產(chǎn)品”，一線品牌開發(fā)商的成熟產(chǎn)品增強了別墅的吸引力。

　　對于濟南市場別墅的突然熱銷，業(yè)內(nèi)人士表示，這與一線開發(fā)商進入濟南有著密不可分的關(guān)系，他們的產(chǎn)品“挖掘”出了濟南大量的高端客戶。

　　信立怡高策研中心的李臻經(jīng)理分析說，2009年一線品牌開發(fā)商的進駐，帶來了先進的開發(fā)理念和成熟產(chǎn)品，濟南別墅產(chǎn)品檔次大幅提升，不再一味地追求面積，設(shè)計更為合理緊湊，更加注重人性化，因此才會出現(xiàn)銷售火爆的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，2009年別墅的熱銷肯定會帶動2010年的進一步升溫，因為濟南還有相當一部分人有著這樣的需求。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年省城別墅市場潛在供應(yīng)量將達40萬平方米，大約有10個項目提供別墅。

　　市場人士分析，2010年省城別墅市場銷量將穩(wěn)步上升，預(yù)計仍然會保持熱銷局面，客戶對于高端別墅的認同度將大大提高，從而導(dǎo)致細分市場進一步形成。