日前，福建省政府確定2010年度省重點(diǎn)項(xiàng)目名單，共計(jì)523個(gè)，總投資達(dá)到14351億元。其中，軌道交通一號(hào)線、林浦大橋、鼓山大橋及接線、螺洲大橋及接線和三環(huán)路等項(xiàng)目榜上有名。而104個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施在建工程，涵蓋了溫福鐵路（福建段）、福廈鐵路、合福鐵路（福建段）、福州繞城高速公路西北段、烏龍江大橋改造及接線拓寬工程等交通、能源和城建項(xiàng)目。這些重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，將為福州建設(shè)海西生態(tài)國際城市進(jìn)程中，起到基礎(chǔ)性作用。福州城市正在發(fā)生質(zhì)變，一場如火如荼的城市拓張正在展開。

　　城市品位將大幅提升

　　福州的環(huán)境自然而又充滿活力，以此拓展都市郊區(qū)化的發(fā)展模式，能讓城市的空間變大，此外依托建設(shè)地鐵與城市環(huán)線，激活城市的脈絡(luò)，建立有效、順暢的城市是發(fā)展的關(guān)鍵。翻開2010年福建省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單，大部分是涉及道路建設(shè)、能源以及文化教育、商業(yè)等方面。這些項(xiàng)目的建成，將進(jìn)一步提升福州城市的品質(zhì)與品位，改善市民的生活和居住條件，對(duì)建設(shè)人文生態(tài)起到積極重要的作用。在這其中快速道路的建設(shè)最引人注目，沿海城市圈建成之后，福州到廈門只需1.5小時(shí)、到上海6小時(shí)、至北京只要10小時(shí)。未來，在建的鐵路全部通車后，班次密集，發(fā)車間隔將大幅縮短。車從中心城市開出，穿行沿海城市間，快捷、舒適地到達(dá)目的地。

　　城市建設(shè)與發(fā)展要堅(jiān)持“以人為本”的核心理念，把城市發(fā)展與市民生活緊密相連，打造優(yōu)美宜人的生存環(huán)境。對(duì)于城市品位而言，優(yōu)美宜人很重要。在城市發(fā)展時(shí)序上，框架要拉開。在接受采訪時(shí)，融信（福建）投資集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)吳昊表示，從省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目看空間格局上突破現(xiàn)有市區(qū)范疇；從大福州層面看，以福州、長樂、連江、閩侯等為基礎(chǔ)，培育大福州都市區(qū)，代表福州未來城市跨江向海發(fā)展的歷史進(jìn)程，重新梳理與整合規(guī)劃軸線兩側(cè)的自然、歷史、文化、旅游等資源，形成文化集中、特色各異的文化圈層。

　　城市幸福感得到加強(qiáng)

　　城市“幸福感”在每個(gè)人心中都有不同的答案。例如教育、醫(yī)療、環(huán)境、交通等各個(gè)方面，要積極營造培育文明和諧的城市社會(huì)氛圍，另一方面，要完善城市公共服務(wù)品質(zhì)，讓公眾感受到自己生活在幸福的社會(huì)生活之中。而交通狀況的好壞，是衡量居民對(duì)于一個(gè)城市幸福感比較重要的一個(gè)指標(biāo)。規(guī)劃城市建設(shè)，把增強(qiáng)百姓的幸福感和提高城市品位有機(jī)地結(jié)合起來，積極拉伸城市骨架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施。重點(diǎn)建設(shè)的地鐵、立交橋、城市快速路等一批項(xiàng)目，讓城市形象提升起來，讓新老城區(qū)經(jīng)脈通暢起來。全國城市規(guī)劃專業(yè)評(píng)估委員會(huì)主任陳秉釗先生認(rèn)為城市建設(shè)的飛速發(fā)展，將催生更多的城市新中心或副中心，只要規(guī)劃到位，功夫做足，特色明顯，新的城市中心最終將趕超舊的城市中心，成為都市里新的一道道靚麗風(fēng)景線。

　　　　如今省重點(diǎn)項(xiàng)目福州“三坊七巷”保護(hù)修復(fù)工程、旗山湖公園、省少年兒童圖書館、海峽演藝中心、各大院校的擴(kuò)建工程的逐步實(shí)施將使福州文化古城有更加迷人的神韻，讓遠(yuǎn)方的游客從這里“走進(jìn)歷史、感受人文、體驗(yàn)生活”，飽享中華歷史文化的精神大餐；使城市文化內(nèi)涵不斷豐富、生態(tài)環(huán)境日益改善；城市廣場、城市公園、城市綠地、靚麗街景……使生活在這個(gè)城市的百姓明顯感受到了幸福指數(shù)的提高。如今，驅(qū)車行駛在濱江大道上，隨處可見的綠地和花園，綠意盎然，熠熠生輝……山在城中、城在景中、人在綠中的生態(tài)景觀已悄然形成。

　　地產(chǎn)名企面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　任何市場都不可能永遠(yuǎn)上漲或永遠(yuǎn)下跌，地產(chǎn)市場波動(dòng)是一個(gè)必然的現(xiàn)狀。面對(duì)紛繁的市場波動(dòng)，面對(duì)復(fù)雜的市場行情，面對(duì)億萬元的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，福州房地產(chǎn)名企開始轉(zhuǎn)型升級(jí)。融僑地產(chǎn)已經(jīng)以超百億的價(jià)值走向全國，泰禾地產(chǎn)的北京項(xiàng)目已吸引了不少置業(yè)者的關(guān)注，一些地產(chǎn)的開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向包括中檔、高檔住宅的開發(fā)銷售，服務(wù)式公寓開發(fā)經(jīng)營等；融信集團(tuán)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)開發(fā)地域在繼續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，逐步進(jìn)入漳州等地區(qū)，實(shí)現(xiàn)從本土區(qū)域地產(chǎn)向多地域地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型。在以前，以“滿足居住”或“追求面積大”為特點(diǎn)，是屬于初級(jí)階段的消費(fèi)需求，對(duì)樓盤品質(zhì)追求不夠。如今在外部環(huán)境發(fā)生變化的前提下，新一輪的購房需求開始升級(jí)，置業(yè)者對(duì)住房的地段、環(huán)境、性能、物業(yè)管理等要素開始全面關(guān)注。房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)出新的格局。

　　大連萬達(dá)、華潤地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等國內(nèi)巨頭紛紛搶灘福州，也給房地產(chǎn)市場帶來不小的震動(dòng)�？梢哉f，現(xiàn)在基礎(chǔ)建設(shè)的加強(qiáng)，讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨一個(gè)很好的市場。大家不同的是，誰能在這個(gè)市場中做大做強(qiáng)。多數(shù)開發(fā)商聘請(qǐng)國際級(jí)的建筑大師，開始實(shí)施的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)給福州市民帶來全新的居住理念和生活方式。發(fā)展商與國內(nèi)、省內(nèi)知名高校洽談合作辦學(xué)，為社區(qū)興建設(shè)備完備、教學(xué)水平一流的幼兒園和學(xué)校。這樣大的社區(qū)，各種生活服務(wù)性的商業(yè)機(jī)構(gòu)，如商店、洗衣房、咖啡屋、健身場所都將配置到位。談及品牌發(fā)展，福州地產(chǎn)專家劉福泉表示，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展到一定規(guī)模的時(shí)候，傳統(tǒng)的中心有一定的局限性，要有足夠大的空間，在建筑功能上要滿足新的要求，滿足現(xiàn)代人的心理需求，能滿足現(xiàn)代人的購物需求和新產(chǎn)生的習(xí)慣。作為專業(yè)的發(fā)展商，應(yīng)將人力和物力更多地投入到市場定位、設(shè)計(jì)創(chuàng)新、環(huán)境規(guī)劃等一系列“軟件”工程上，倡導(dǎo)開放、文明、健康、高尚、面向未來的文明生活，這也是物業(yè)升值的保證。