日前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策提出明確要求，從嚴(yán)“收緊”首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策適用人群。今后，購(gòu)房者要想享受1%契稅稅率優(yōu)惠，其前提必須是唯一一套住房。4月6日，針對(duì)我市購(gòu)房契稅優(yōu)惠再次收緊記者進(jìn)行了采訪。

　　有購(gòu)房記錄者不享優(yōu)惠

　　據(jù)地稅部門(mén)工作人員介紹，在過(guò)去，夫妻或以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，只要購(gòu)買(mǎi)人為已購(gòu)房屋的非主貸人，他在新購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)就有可能享受契稅優(yōu)惠；而從本月起只要家庭中任意人有購(gòu)房記錄再買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)者便不能享受首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠，該項(xiàng)規(guī)定主要針對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首套房契稅優(yōu)惠政策。

　　據(jù)介紹，2008年10月，為支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并出臺(tái)購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，于當(dāng)年11月1日起將契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，并對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　普通住房契稅優(yōu)惠范圍收窄

　　采訪中，記者就最受關(guān)注的“如何享受普通住房?jī)?yōu)惠政策”致電我市地稅部門(mén)，據(jù)稱(chēng)，要想享受普通住房?jī)?yōu)惠政策需符合三個(gè)條件：首先，住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；其二，單套建筑面積在90平方米（含90平方米）以下；第三，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。

　　為了更加明晰普通住房契稅優(yōu)惠政策調(diào)整前后的差距，記者讓工作人員幫忙算了幾筆賬。以個(gè)人在我市首次購(gòu)買(mǎi)90平方米售價(jià)為40萬(wàn)元的普通住房為例，購(gòu)買(mǎi)者需要繳納的契稅為：400000×1%=4000元。契稅政策調(diào)整后，對(duì)于共同購(gòu)房者其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率為交易額的1.5%。即購(gòu)房者需繳納的契稅為：400000×1.5%=6000元，可見(jiàn)，契稅優(yōu)惠范圍收窄后其成本比此前多繳2000元。

　　“我兒子買(mǎi)過(guò)一套房子，但兒媳婦本人并無(wú)購(gòu)房記錄。最近他們倆想合買(mǎi)一套普通住房，能否享受契稅優(yōu)惠？”市民張先生最近連線地稅服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢。工作人員告訴他：“如果您兒媳婦以自己個(gè)人的名義購(gòu)買(mǎi)，就可享受首套住房契稅按照1%收取的優(yōu)惠；如果您兒子與兒媳以雙方的名義共同購(gòu)買(mǎi)，則不再享受優(yōu)惠。”

　　收緊之初對(duì)購(gòu)房者影響甚微

　　本月起，我市7折房貸在各大銀行已基本消失，加之首套購(gòu)房契稅優(yōu)惠收緊。多項(xiàng)政策疊加對(duì)購(gòu)房者有什么影響？

　　采訪中一些買(mǎi)房族表示對(duì)此全然不知，另有一些購(gòu)房者略知一二。有購(gòu)房者表示，他們不會(huì)因?yàn)槎嗷◣浊�塊錢(qián)而改變購(gòu)房計(jì)劃，若房?jī)r(jià)漲了或?qū)⒏�不劃算；也有的�?gòu)房者反映，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，他們暫以觀望為主，并不打算買(mǎi)房子，假如真要買(mǎi)房也不會(huì)因政策調(diào)整而去埋怨。隨后，記者又走訪市內(nèi)幾家樓盤(pán)，多位銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“在當(dāng)前住房剛性需求大量存在的前提下，若購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房子有所需求，即使多掏一些錢(qián)也會(huì)去買(mǎi)的。”可見(jiàn)，首套購(gòu)房契稅優(yōu)惠收緊之初購(gòu)房者的心態(tài)并沒(méi)有發(fā)生明顯變化。