從3月25日至4月1日數(shù)天時間內(nèi)，杭州市房產(chǎn)管理局嚴(yán)懲捂盤惜售，向世茂集團(tuán)旗下的杭州世茂置業(yè)有限公司（下稱“杭州世茂”）、東海地產(chǎn)股份有限公司（下稱“東海地產(chǎn)”）等4家公司發(fā)出了4份《整改通知書》，世茂江濱花園瑞景灣3幢樓等項目被“暫停網(wǎng)上交易”。

　　但是，“暫停網(wǎng)上交易”的“處理方案”，客觀上反而使開發(fā)商的捂盤行為變成合法。于是，恢復(fù)交易后的這些項目，售價也許又較目前有所上漲。這種趨勢早已被此前的多個事例所證明。

　　多個項目遭到“最后通牒”

　　4月1日，杭州市房產(chǎn)管理局版權(quán)所有的“杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)”上傳了2份《整改通知書》，劍指杭州世茂。

　　3月30日，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊向杭州世茂發(fā)出《整改通知書》，內(nèi)容為：“經(jīng)媒體報道你公司開發(fā)的C15地塊住宅及配套公建二期工程2號、5號、6號樓項目和C15地塊住宅及配套公建二期工程4號樓項目，未按規(guī)定時間公開開盤。”

　　“現(xiàn)決定暫停你公司所有網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù)，同時請你公司在接到本通知后2日內(nèi)，對你公司所涉及的問題及時整改，同時將相關(guān)情況向我局書面說明�，F(xiàn)在將（2010）第3003號、（2010）第3005號《商品房預(yù)售證》在2010年3月30日重新公示，公示三天后開盤。”

　　世茂江濱花園瑞景灣位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，銷售處于不斷小幅上漲的通道之中。

　　杭州官方“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，該盤1月份已售63套的銷售均價為13561元/平方米。2月份已售的48套銷售均價為14077元/平方米。記者以購房者身份咨詢售樓處時，得到的答復(fù)是，目前的樓盤銷售均價為16000~17000元/平方米。

　　無獨有偶，4月1日，東海地產(chǎn)也收到了來自杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊發(fā)出的《整改通知書》。東海地產(chǎn)旗下“檸檬郡家園”13幢，未按規(guī)定時間公開開盤，被暫停所有網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù)。

　　而3月30日，杭州市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出整改通知書。通知書寫到，榮邦房產(chǎn)開發(fā)的“榮邦·水岸蓮花”樓盤，未按規(guī)定時間一次性開盤銷售，被暫停所有網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù)，并從2010年3月30日重新公示，公示三天后全部開盤。

　　3月29日，位于杭州江干區(qū)丁橋大型居住區(qū)的樓盤聯(lián)合·格里，在杭州市房管局執(zhí)法人員的監(jiān)督下正式開盤。此前，該項目由于領(lǐng)出預(yù)售證后沒有按規(guī)定在當(dāng)天開盤，受到查處。

　　復(fù)盤之后現(xiàn)漲價？

　　杭州市房管局公開表示，對于公然違規(guī)的捂盤惜售行為，舉報一起，查處一起。杭州一家知名地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人告訴本報，政府主管部門正在嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違規(guī)捂盤惜售等行為，“我們公司一領(lǐng)出預(yù)售證就馬上開盤，不敢耽擱。”

　　但仍有少數(shù)企業(yè)頂風(fēng)而為。援引杭州當(dāng)?shù)孛襟w報道，杭州主城區(qū)仍有少數(shù)已經(jīng)領(lǐng)到預(yù)售證的樓盤未公開對外銷售。

　　事實上，相關(guān)主管部門“以停盤整治捂盤”的做法，反而對市場造成“反效果”。此前并非沒有先例。2007年，本報曾報道：杭州一個捂盤5個月的樓盤“今日嘉園”，迫于杭州市房管局勒令重新公示并強(qiáng)制開盤的壓力，開始預(yù)售。但是，開盤均價較5個月前漲了5000元/平方米。此外，南京也曾出現(xiàn)過相關(guān)事例，最終都以項目“解封”后隨行就市，漲價結(jié)束。

　　因此，“以停盤治捂盤”這種已經(jīng)被證明沒有效果，甚至有“反效果”的治理方案，再次在市場中出現(xiàn)，不禁令人深思。