二套房新政落地一月，被業(yè)界所看重的“紅5月”表現(xiàn)不佳。16日，記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，山東省濰坊市不少樓盤雖有優(yōu)惠活動(dòng)，但力度已經(jīng)示弱，價(jià)格松動(dòng)跡象并不明顯。一個(gè)可喜的變化是在新政落地的這一個(gè)月來(lái)漲價(jià)的聲音越來(lái)越弱。房?jī)r(jià)上漲會(huì)不會(huì)戛然而止？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為現(xiàn)在斷言為時(shí)過(guò)早。

　　漲價(jià)風(fēng)暫時(shí)剎住消費(fèi)者坐觀其變

　　每年的5月份是全年的風(fēng)向標(biāo)，因?yàn)樾￠L(zhǎng)假帶來(lái)的超凡人氣也會(huì)成為眾房產(chǎn)開發(fā)商促銷、推介的黃金點(diǎn)。今年因?yàn)槭艿叫抡�的影響，人氣不俗但�?cái)運(yùn)不旺，“觀望”成為今年5月份的關(guān)鍵詞。

　　記者觀察，進(jìn)入5月份后打折優(yōu)惠的價(jià)格戰(zhàn)全面爆發(fā)。記者粗略掃描，茂華紫苑公館、魯發(fā)名城、鳳凰太陽(yáng)城、達(dá)美水岸、金都時(shí)代新城、萬(wàn)合華庭、丹桂里、盛世豪廷、帝景苑等這段時(shí)間優(yōu)惠活動(dòng)不斷，以“96折”、“97折”這樣的固定額度折扣成為主流讓利方式。

　　記者走訪部分山東省濰坊市二手房交易中介機(jī)構(gòu)，其答案也非常一致，交易量出現(xiàn)了下滑，分界點(diǎn)就是新政實(shí)施之時(shí)。一位房產(chǎn)中介資深人士分析，新政目前所表現(xiàn)出來(lái)的力量已經(jīng)足以令人暫時(shí)放下心來(lái)，起碼春節(jié)剛剛過(guò)后的漲價(jià)風(fēng)剎住了。

　　促銷力度勢(shì)弱價(jià)格依然堅(jiān)挺

　　嘴上說(shuō)影響不大，但是說(shuō)沒(méi)一點(diǎn)影響那絕對(duì)是騙人的。濰城區(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人王先生坦言：“我們樓盤前不久接待了兩個(gè)爽約的客戶。”兩個(gè)爽約客戶是新政頒布之前認(rèn)購(gòu)的。這兩個(gè)客戶放棄了購(gòu)買，甚至愿意承擔(dān)違約金，根本原因是首付比例的提高，超過(guò)了付款力。

　　當(dāng)記者問(wèn)及是否會(huì)有大力度的促銷活動(dòng)吸引客戶時(shí)，王先生稱，該樓盤以多層為主，這樣的樓盤未來(lái)屬于稀缺資源，在價(jià)格上不會(huì)松動(dòng)，而且在優(yōu)惠力度上和上個(gè)月相比還會(huì)變小。

　　記者16日采訪發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)樓盤優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。鳳凰太陽(yáng)城以前一萬(wàn)元抵一萬(wàn)五，現(xiàn)在可重復(fù)享受“一千抵兩千”、“一萬(wàn)抵一萬(wàn)三” ，也就是優(yōu)惠4000元。帝景苑在樓盤中心城區(qū)，“五一”期間曾推出10套特價(jià)房，按揭97折，還送物業(yè)費(fèi)，一次性付款力度更大。16日這些優(yōu)惠活動(dòng)都已結(jié)束。茂華紫苑公館前不久可以優(yōu)惠1.5萬(wàn)元，而且現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)有3000元的家電好禮，目前現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)送家電的活動(dòng)也已經(jīng)結(jié)束。

　　據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)開發(fā)商在本地媒體廣告投放的不完全監(jiān)測(cè)顯示，“五一”過(guò)后以一周為單位的廣告投放量，呈現(xiàn)從57.5到17.25個(gè)版面的縮減。