剛剛過去的雙休日南京雖然只有兩家住宅樓盤推出了新房源，不過賣得都算不錯：城北的中電頤和家園5月16日推出的54套房源認購過半，29套被當場買走；河西的和府奧園15日開盤當天認購量便超過三分之二。面對如此“好成績”，開發(fā)商卻表現(xiàn)得喜憂參半，有人擔心新政后“紅火”的樓市有可能招致政府再出重拳。

　　買房自住者無奈出手

　　5月16日，位于城北的中電頤和家園推出了54套房源，面積從90平方米到120平方米不等，開盤的均價為每平方米1.46萬元，截止到5月16日下午，已經(jīng)認購了29套。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，該樓盤在3月19日剛剛推出過一批房源，共有150套左右，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，這一批房源的成交價格在1.4萬到1.5萬之間，也就是說，開發(fā)商在新政后推出的這批新房源價格既沒有怎么漲，也沒有下跌多少，基本持平。

　　該樓盤一位銷售負責人透露，新政對買房人的影響并不是特別大，從開盤現(xiàn)場來看，剛性需求、改善型需求的買房人居多，投資客基本上絕跡了。

　　一位打算為兒子買房的市民告訴記者，他是為了改善居住條件才買房的。“用兒子的名義可以享受首套房的優(yōu)惠，首付三成就夠了，利率也可以下浮。況且房子這東西不漲就是跌，反正我們也不投資，早點買吧。”采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)一些自住型的買房人有點無奈。史先生在樓盤附近的一家企業(yè)上班，自己的首套房在江寧，面積很小。“沒辦法，就是為了靠單位近一點。我屬于二套房，首付、利率什么的都要按新的房貸政策執(zhí)行，房價多少也不管了，畢竟租房不是長久之計嘛。”

　　開發(fā)商擔心政府再出重拳

　　新政之后，樓盤開盤當天認購三成就算及格，能過半就是相當不錯的表現(xiàn)了。而15日開盤的河西和府奧園更讓人大跌眼鏡，當天推出的220多套房源認購了170套，超過了三分之二。此外，江寧的復地朗香5月16日也推出了12幢獨立別墅，面積在400到500平方米左右，均價1.68萬，據(jù)稱5月16日有6幢成交，不過開發(fā)商并沒有確認這一數(shù)字。

　　無論如何，這兩天南京樓市的表現(xiàn)確實不錯，與新政頒布后的第一個周末江北某樓盤零成交相比，市場已經(jīng)有了不小的起色。不過，對于這樣的“成績”，業(yè)內人士卻喜憂參半。一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，“一般而言，無論哪家樓盤都希望能有開門紅，不過在新政剛剛滿月的市場環(huán)境下，這樣的表現(xiàn)恐怕會起到副作用。”他說，半個月前河西碧瑤花園開盤認購不足一成可以說是為南京市政府“解了套”，樓市已經(jīng)冷成這樣了，南京的樓市細則即便不出也未嘗不可。然而眼下樓市又再度升溫，在房價沒有明顯下跌的情況下，買房人依然趨之若鶩，這恐怕就逼得政府要出“重拳”。

　　“發(fā)改委前幾天剛剛表態(tài)，如果樓市調控達不到預期，還會出臺更加嚴厲的新政，這應該給開發(fā)商敲響警鐘。”該人士說。