房貸調(diào)控之下，住宅市場(chǎng)遇冷，而商業(yè)地產(chǎn)卻逆市走強(qiáng)。據(jù)記者了解，最近有意向投資商鋪的客戶有所增多，不少以往只做住宅投資的人士也躍躍欲試想入市。而且近期我市商鋪成交也呈現(xiàn)回暖跡象，這在住宅成交普遍趨冷的市場(chǎng)環(huán)境下頗有一番這邊風(fēng)景獨(dú)好的氣象。

　　商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定

　　“現(xiàn)在住房?jī)r(jià)格太高了，又受到政策調(diào)控，估計(jì)短期內(nèi)很難有起色，為此想轉(zhuǎn)向投資商鋪。”市民徐先生是一位資深炒房客，最近正忙著看商鋪，他相信通脹預(yù)期壓力下房產(chǎn)才能保值，所以在住宅遇冷的情況下開(kāi)始轉(zhuǎn)投商鋪。

　　徐先生的想法還是很有代表性的，最近想投資商鋪或?qū)懽謽堑娜溯^以往的確增加了不少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部洪先生透露，近期前來(lái)咨詢商鋪房源的購(gòu)房者在增加，成交量也較以往有所上升。尤其是像大南門(mén)、車(chē)站大道等區(qū)域的商鋪，由于地理位置優(yōu)勢(shì)，受到很多投資者的青睞。“雖然最近商鋪成交量有所放大，但是目前溫州商鋪的價(jià)格總體還是比較穩(wěn)定的，出售和出租價(jià)格都沒(méi)有明顯浮動(dòng)。”

　　記者在采訪中了解到，目前溫州市區(qū)各板塊的商鋪價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，比年初略有小幅上升�？傮w而言，如市中心紗帽河、第一橋、人民路等繁華地段，商鋪售價(jià)多為每平方米10多萬(wàn)元，個(gè)別位置較好的商鋪單價(jià)超20萬(wàn)元；而像學(xué)院路、江濱路、車(chē)站大道等區(qū)域一些位置較好的商鋪售價(jià)在每平方米五六萬(wàn)元左右。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在比較熱銷(xiāo)的商鋪多集中在市區(qū)大南門(mén)、府前街、車(chē)站大道、江濱路、下呂浦、新城等一帶，但市中心第一橋、府前街等繁華地段近期出手的房源較少。

　　需求增加但好鋪難求

　　溫州向來(lái)好鋪難求，一般而言成熟地段的商鋪經(jīng)營(yíng)都十分穩(wěn)定，很少會(huì)空出來(lái)，而一旦空出也很容易馬上轉(zhuǎn)手，加上市區(qū)一手新商鋪供應(yīng)又少，致使供不應(yīng)求的局面十分明顯。尤其是近期商鋪投資轉(zhuǎn)熱，需求大增，想找個(gè)好的店鋪就更是難上加難。

　　市民陳女士告訴記者，她去年就托中介幫忙在市區(qū)找店鋪，可都快一年過(guò)去了還沒(méi)找到合適的。“現(xiàn)在找個(gè)性價(jià)比高的商鋪實(shí)在不容易，像紗帽河那些地段的商鋪房源少，價(jià)格也高，而一些價(jià)格便宜的商鋪又怕沒(méi)什么人氣。”

　　壹家壹房產(chǎn)鄭先生表示，在市區(qū)一些商業(yè)氛圍和人氣已經(jīng)形成的“熟鋪”仍然是稀缺品。這些商鋪往往具有良好的租售前景，投資回報(bào)高，因此很少有房東會(huì)轉(zhuǎn)手。“都說(shuō)好的商鋪是養(yǎng)出來(lái)的，像市中心一些商圈隨著成熟度的逐年提升，商鋪?zhàn)饨鹨矔?huì)有相應(yīng)的增長(zhǎng)。一般而言，好的商鋪每年租金都會(huì)保持10%—20%的上漲幅度。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于我市商鋪供求緊張，無(wú)法滿足不斷增長(zhǎng)的購(gòu)房需求，因此很多溫州投資者開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向杭州、上海、江蘇等外地商用物業(yè)。

　　投資商鋪仍需謹(jǐn)慎

　　4月中旬以來(lái)，國(guó)家多道房產(chǎn)政策密集出臺(tái)，迫使“高燒”的住宅市場(chǎng)開(kāi)始降溫，但現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)的聲音卻不斷上升。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，商業(yè)地產(chǎn)有可能迎來(lái)發(fā)展契機(jī)。

　　商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)雖然不受調(diào)控影響，但對(duì)投資者而言，入市仍需謹(jǐn)慎，對(duì)投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有比較透徹的了解。業(yè)內(nèi)專家提醒，投資商業(yè)地產(chǎn)要充分了解租金收益率、相關(guān)稅費(fèi)政策等，同時(shí)要綜合考量產(chǎn)品本身結(jié)構(gòu)、區(qū)域環(huán)境、規(guī)模、價(jià)格等因素。通常來(lái)說(shuō)，小面積商鋪因總價(jià)較低、目標(biāo)客戶量大較能體現(xiàn)投資價(jià)值；臨主干道或成熟商圈商鋪，人氣一般較旺；一樓商業(yè)比二、三樓商業(yè)更易形成商業(yè)氛圍。

　　資深房產(chǎn)人士陳德賺指出，投資商業(yè)地產(chǎn)需要更專業(yè)的知識(shí)和更精準(zhǔn)的眼光，投資者可根據(jù)城市的商業(yè)規(guī)劃來(lái)走。目前溫州商用物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境正在走向成熟，甲級(jí)寫(xiě)字樓的持續(xù)上市，大型百貨商場(chǎng)的不斷入駐，國(guó)際知名大牌的引入，以及多個(gè)城市綜合商業(yè)體的即將亮相……目前我市除了以市區(qū)大南門(mén)和五馬街為核心的傳統(tǒng)商圈以外，江濱路歐洲城商業(yè)中心和車(chē)站大道時(shí)代商圈等新興區(qū)域性商業(yè)中心也正在逐漸崛起。這都將有力帶動(dòng)溫州商業(yè)的發(fā)展，提升商鋪的整體規(guī)模、檔次和水準(zhǔn)，提升市場(chǎng)影響力。