6月1日，《哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收實施辦法》正式實施，這標志著“租房稅”自去年在南崗區(qū)試行后，個人出租房屋收入依法納稅在哈市全面鋪開。當日，就該辦法相關(guān)內(nèi)容，哈市政府法制辦相關(guān)負責人進行了詳細解讀。

　　月租在營業(yè)稅起征點下 納稅額為租金的5%

　　按哈市規(guī)定，個人房屋租賃是指個人將自有房屋出租或者將承租房屋依法轉(zhuǎn)租，并向承租人收取租金或者取得其他經(jīng)濟利益的行為。

　　針對市民關(guān)心的自家租房到底應繳納多少稅的問題。哈市政府法制辦相關(guān)負責人表示，哈市個人房屋租賃稅收以納稅人租賃房屋取得的租金收入為計稅依據(jù)。按照規(guī)定，哈市個人房屋按照房屋所有權(quán)證書登記的設計用途分為住宅用房和非住宅用房。住宅用房和非住宅用房租賃稅收，按照國家有關(guān)規(guī)定適用綜合征收率。其中，根據(jù)國家稅收優(yōu)惠政策和省有關(guān)規(guī)定，哈市規(guī)定了三種稅率：房屋月租金收入為營業(yè)稅起征點以下的(營業(yè)稅起征點是營業(yè)稅的征稅起點,大于此營業(yè)額的才交營業(yè)稅。我國營業(yè)稅起征點具體為：按期納稅的月營業(yè)額5000元；按次納稅的每次(日)營業(yè)額100元)，綜合征收率為5%；住宅用房月租金收入為營業(yè)稅起征點及以上的，綜合征收率為7%；非住宅用房月租金收入為營業(yè)稅起征點及以上的，綜合征收率為12%。所以，個人房屋租賃稅收應納稅額＝租金收入×綜合征收率。

　　每月上半月自行申報 不申報按評估價征收

　　市民該如何繳納租房稅？哈市政府法制辦相關(guān)負責人表示，納稅人與承租人簽訂房屋租賃合同或者協(xié)議的，以租賃合同或者協(xié)議約定的房屋租賃起始時間作為納稅義務發(fā)生時間；納稅人與承租人未簽訂房屋租賃合同或者協(xié)議的，以房屋交付承租人使用的時間或者出租人收取租金的時間作為納稅義務發(fā)生時間。按照規(guī)定，哈市納稅人應當自納稅義務發(fā)生的次月1日起15日內(nèi)，攜帶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證書或者其他證明房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的有效證明向房屋所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府申報繳納個人房屋租賃稅款。

　　針對拒不申報等情況，哈市規(guī)定，按照租賃房屋所在地段的房屋租賃市場參考租金最低價格或者所租賃房屋租金評估價格依法核定租金收入。租賃房屋租金評估價格，則依法由哈市房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估確定。同時，哈市公安部門將依法查處逃稅、抗稅等涉稅違法行為。