上周（5月31日-6月6日）本市商品住宅期房共成交577套，扣除保障性住房，實(shí)際成交428套，環(huán)比下跌3成，日均僅67套，為2009年以來(lái)單周成交量最低水平。商品住宅整體成交均價(jià)每平方米19028元，比前一周下調(diào)了957元，降幅4.8%。與此同時(shí)，新盤開盤價(jià)格已經(jīng)明顯走低，但開盤量太少。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，本月有望出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周僅3個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤2個(gè)，共提供房源714套，環(huán)比前一周減少了34.5%。整體開盤均價(jià)僅為每平方米16420元，比前一周下挫了6560元，跌幅近3成。

　　價(jià)格最高的是東三環(huán)的CBD總部公寓三期，開盤均價(jià)為每平方米25000元；而價(jià)格最低的是位于密云的中國(guó)鐵建·綠港，開盤報(bào)價(jià)7880元，打折后實(shí)際僅為7000元左右。另外一個(gè)項(xiàng)目是朝陽(yáng)北路的首開·東都匯，平層均價(jià)13000元、LOFT均價(jià)19800元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期購(gòu)房需求減少，大大延長(zhǎng)了預(yù)開盤項(xiàng)目的蓄客周期以及已開盤項(xiàng)目的消化周期。因此老項(xiàng)目再次推盤，除了面臨銷量考驗(yàn)外，也面臨著開盤定價(jià)問(wèn)題，一旦繼續(xù)漲價(jià)，極有可能面臨“有價(jià)無(wú)市”的局面。而如果率先出現(xiàn)試探性降價(jià)的話，有可能對(duì)老業(yè)主造成負(fù)面影響。相對(duì)來(lái)說(shuō)，純新盤開盤的話，定價(jià)壓力會(huì)較小。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，近期國(guó)稅總局先后發(fā)布通知，首次硬性規(guī)定了土地增值稅的預(yù)征率和清算時(shí)的核定征收率。迫于資金壓力，開發(fā)企業(yè)很難再扛價(jià)不降，因而樓盤有望出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，二套房限貸政策，使購(gòu)房客戶更加謹(jǐn)慎，因而本月成交量將延續(xù)5月份下跌趨勢(shì)。套房貸標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)以及宏觀調(diào)控政策的繼續(xù)細(xì)化，使6月價(jià)格調(diào)整有望加速。