“鏈家地產”公布《2007年1月-2010年6月北京二手住宅價格趨勢研究報告》（以下簡稱報告）顯示，今年上半年，北京二手房市場出現(xiàn)了極具戲劇化、區(qū)別于過去任何一個歷史時期的變化。

　　變化一 議價空間月均變化大

　　報告顯示，2010年3-6月，二手房議價空間月均變化為3%左右，議價空間最大達12%，議價空間拉大的幅度遠大于歷史上其他時期。

　　分析：鏈家地產副總裁林倩表示，一般情況而言，議價空間的擴大主要有兩種情況，一種是市場價量上行期，掛牌價格短期上漲速度過快，成交價格漲幅雖明顯，但不能與掛牌價格相同步；另一種是市場價量下行期，成交期間賣家主動讓價或接受買方的大幅議價導致議價空間擴大。2010年3-6月，短短4個月兩種議價情況同時并存，即3、4月份成交價漲幅不能與掛牌價格相同步，而政策后演變?yōu)橘I方大幅議價。

　　變化二 區(qū)域房價排名大洗牌

　　報告顯示，上半年，北京區(qū)域房價排名“大洗牌”：首先，海淀區(qū)二手房價格半年上漲19%，躋身房價四強；其次，亦莊開發(fā)區(qū)二手房價格漲幅36%，成交均價超過朝陽、石景山和豐臺三大城區(qū)；第三，順義、通州上半年漲幅分別為42%和33%，分列漲幅第一和第三。擺脫3年來成交價格排名連續(xù)墊底窘境。第四，豐臺逆市下跌14%.

　　分析：林倩認為，2010年新增需求向兼顧投資的自住型轉變，因此，具備較強抗跌性及升值性的海淀學區(qū)房、價格處于相對低位的通州、順義房產，都成為熱點關注對象，造成價格明顯上漲。而豐臺區(qū)2009年透支4號線規(guī)劃漲幅過快，之后缺少決定性支撐動力，在宏觀政策調控后價格回流效應最明顯。