成地稅函發(fā)[1999]103號
頒布時間:1999-04-02 00:00:00.000 發(fā)文單位:成都市地方稅務(wù)局
一、關(guān)于計稅依據(jù)的問題,按照四川省人民政府的四川省契稅實(shí)施辦法第六條之規(guī)定,國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納契稅的計稅依據(jù)是其成交價格,成交價格明顯低于市場價格并無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定,對國企破產(chǎn)、兼并等資產(chǎn)重組中對不改變工業(yè)生產(chǎn)用途的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,可以評估價確認(rèn)的宗地價格作為計稅依據(jù)計征契稅。
二、關(guān)于統(tǒng)征土地中的計稅問題,統(tǒng)征單位作為代政府實(shí)施征地工作的職能部門,未承受土地使用權(quán),沒有納稅義務(wù)。但使用者承受統(tǒng)征土地中分項建設(shè)用地的土地使用權(quán)出讓,其契稅的計稅依據(jù)依然是該宗土地的成交價格,即政府出讓該宗土地確定的出讓費(fèi)用。土地使用權(quán)出讓費(fèi)用是指土地使用權(quán)受讓方在國家出讓土地使用權(quán)時,為取得土地使用權(quán)而按照土地使用權(quán)出讓合同或其他土地使用權(quán)出讓文件規(guī)定交付給國家單位和個人的全部價款,包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。
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