大地稅發(fā)[2005]91號
頒布時間：2005-06-02 18:19:51.000 發(fā)文單位：大連市地方稅務局 大連市財政局
各區(qū)、縣（市）地方稅務局、財政局、國土資源和房屋局：
現(xiàn)將《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》轉發(fā)給你們，并結合我市的具體情況，做如下補充規(guī)定，請一并遵照執(zhí)行。
一、關于普通住房標準的規(guī)定
我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準，按大連市人民政府確定并公布的普通住房標準執(zhí)行。
目前我市市內四區(qū)享受優(yōu)惠政策住房應同時滿足以下三個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容稅率在1.0以下；
2、單套建筑面積暫定在144平方米以下；
3、中山區(qū)、西崗區(qū)及沙河口區(qū)實際成交價格暫定低于6000元/M2，甘井子區(qū)實際成交價格暫定低于3600元/M2.
對不能同時滿足上述三項條件的，一律按非普通住房標準征收營業(yè)稅。
其他各區(qū)、縣（市）的各項標準在上述標準范圍內，由各區(qū)、縣（市）的同級房地產管理部門協(xié)同同級地稅機關確定。
二、個人將購買房屋對外銷售涉及稅款征收的規(guī)定
個人將購買房屋對外銷售所產生的應納契稅、營業(yè)稅及附征稅費等由稅務機關在房地產交易場所設立的“地稅征收窗口”（以下簡稱“地稅征收窗口”）負責征收：
納稅人在征稅過程中涉及的稅收政策問題由各相關稅政部門負責解釋；
各區(qū)、縣（市）“地稅征收窗口”所征稅款的入庫級次，按照《大連市人民政府關于完善財政管理體制的決定》（大政發(fā)[2003]94號）有關規(guī)定執(zhí)行，大連市房地產交易中心所設“地稅征收窗口”征收市內四區(qū)的營業(yè)稅暫入市本級庫。
三、個人將購買房屋對外銷售涉稅事項受理的規(guī)定
單位或個人將購買房屋對外銷售的，應在向當?shù)胤康禺a管理部門申請辦理房屋權屬變更登記的同時，向“地稅征收窗口”報送登記房屋的坐落地、產權人、房屋面積、成交價格、評估價格、原購房發(fā)票、原房證復印件、契稅完稅證等資料。
四、關于抵扣憑證的規(guī)定
納稅人在銷售購入房屋應差額征收營業(yè)稅的，其可扣除憑證為納稅人購入該房屋時所取得的由稅務機關監(jiān)制的銷售不動產發(fā)票。
五、本《通知》執(zhí)行前已辦理了產權變更登記涉稅問題的規(guī)定
2005年6月1日前（不含6月1日），已在當?shù)胤康禺a管理部門及“地稅征收窗口”申請辦了產權變更登記，在6月1日尚未辦結產權變更手續(xù)的，其稅款征收仍按原稅收政策執(zhí)行。
2005年6月1日當天申請辦理產權變更登記的，按《本通知》規(guī)定的稅收政策執(zhí)行。
六、本通知自2005年6月1日起執(zhí)行。
二○○五年六月二日
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