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關于現(xiàn)代企業(yè)制度度點單位將聯(lián)建住宅出售有關土地增值稅扣除問題的通知

滬地稅地[1998]20號

頒布時間：1998-03-13 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務局

　　近接直屬第二稅務分局反映，關于現(xiàn)代企業(yè)制度試點單位提供土地使用權以聯(lián)建（合作建房）換得房產再行出售，按規(guī)定征稅影響企業(yè)單位盤活存量資產的問題。經研究，為了推動房地產市場健康發(fā)展，促進現(xiàn)代企業(yè)制度試單位盤活存量資產，適當減輕聯(lián)建房產中住宅房出售繳納土地增值稅的稅收負擔，對現(xiàn)代企業(yè)制度試點單位提供土地使用權以聯(lián)建換取住宅房，進行出售所取得的收入，可以按規(guī)定的標準扣除房產的建設工程造價及配套來計算上地增值額，據以征收土地增值稅。

　　計算住宅房建設工程造價及配套的標準（指標）為：

　　中高檔住宅標準：多層2000元／平方米，

　　中高層3000元／平方米；

　　普通住宅房標準：多層1300元／平方米，

　　中高層2300元／平方米。

　　土地增值額計算公式：

　　土地增值額=出售房地產取得的收入- 聯(lián)建住宅按規(guī)定的標準建設工程造價及配套- 銷售稅金

　　聯(lián)建住宅按規(guī)定標準建設工程造價及配套=聯(lián)建住宅出售的建筑面積5 規(guī)定標準的每平方米住宅建設工程造價及配套

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