各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局、稽查局：

　　現(xiàn)將《吉林省土地增值稅征收管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向省局反饋。

　　二○○四年八月四日

吉林省土地增值稅征收管理暫行辦法

　　第一條 為了加強土地增值稅的征收管理，完善土地增值稅征收方式，規(guī)范土地增值稅預(yù)征、清算操作程序，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 凡繳納土地增值稅的單位和個人（以下簡稱納稅人）均適用本辦法。

　　第三條 對新建房屋整體一次性轉(zhuǎn)讓（包括單純轉(zhuǎn)讓國有土地）的，按所取得的增值額查實征收土地增值稅；對新建房屋非整體轉(zhuǎn)讓的，按實際轉(zhuǎn)讓部分的收入預(yù)征土地增值稅；對轉(zhuǎn)讓舊房的，按房屋的評估價格查實征收土地增值稅。

　　第四條 對納稅人采取查實征收方式的，其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額；對納稅人采取預(yù)征方式的，其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入（包括預(yù)收款）。

　　第五條 轉(zhuǎn)讓寫字樓、高級住宅及商業(yè)用房的，土地增值稅預(yù)征率為轉(zhuǎn)讓收入的1%；轉(zhuǎn)讓普通標準住宅，預(yù)征率為轉(zhuǎn)讓收入的0.5%.

　　第六條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)按照下列規(guī)定辦理納稅申報并繳納稅款：

　　1、對新建房屋整體一次性轉(zhuǎn)讓和單獨轉(zhuǎn)讓國有土地及轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽定后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用證、土地或房屋轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與房地產(chǎn)交易有關(guān)的資料，按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限繳納稅款。

　　2、納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，于取得轉(zhuǎn)讓收入次月的10日前辦理納稅申報并按規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

　　第七條 土地增值稅的清算。按預(yù)征率預(yù)繳稅款的納稅人，應(yīng)在房地產(chǎn)項目竣工結(jié)算且全部轉(zhuǎn)讓后30日內(nèi)，向主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理稅款清算并提供下列資料：

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地受讓合同（政府無償劃撥土地文件）；

　　2、建設(shè)項目立項報告、批復(fù)文件及建設(shè)工程規(guī)劃批件，項目竣工結(jié)算手續(xù)；

　　3、土地增值稅納稅申報表，已預(yù)繳土地增值稅完稅憑證；

　　4、稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。

　　主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)上述資料和相關(guān)規(guī)定進行清算。納稅人已預(yù)繳的稅款低于應(yīng)納稅款的，應(yīng)于清算次月10日內(nèi)結(jié)清應(yīng)補繳的稅款；預(yù)繳稅款超過應(yīng)繳稅款的，主管稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定辦理退稅手續(xù)。

　　第八條 納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報，或未按規(guī)定提供相關(guān)資料的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰；納稅人未按照規(guī)定期限繳納（預(yù)繳）稅款的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定課征滯納金。

　　第九條 各級地稅機關(guān)應(yīng)加強與城建、土地管理、房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃等部門的聯(lián)系與配合。建立工作聯(lián)系和資料傳遞信息共享制度，定期向這些部門索取項目開工、房屋及建筑物、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬變更等資料，摸清稅源變化情況，搞好稅源監(jiān)控。

　　第十條 本辦法由吉林省地方稅務(wù)局負責(zé)解釋。

　　第十一條 本辦法自2004年10月1日起執(zhí)行。