各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各直屬單位：

　　土地增值稅開征以來，各區(qū)、縣局陸續(xù)提出一些急需解決的問題，為作好土地增值稅的征收管理工作，經(jīng)研究，補充通知如下，請依照執(zhí)行。

　　一、關(guān)于對普通標準住宅的審核確認問題

　　1、經(jīng)與首都規(guī)劃委員會辦公室協(xié)商，結(jié)合本市經(jīng)濟發(fā)展情況，對普通標準住宅面積進行審核確認時，可按棟號掌握平均每戶的建筑面積在120m2以下。（普通標準住宅審核表附后）

　　2、為簡化征管手續(xù)，對納稅人預(yù)售普通標準住宅，暫緩按預(yù)售收入的0.5%預(yù)征土地增值稅。

　　二、關(guān)于納稅人辦理納稅登記和納稅申報手續(xù)的時間問題

　　1、專門從事房地產(chǎn)開發(fā)以及主營或兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的單位，在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）30日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并取得收入（含預(yù)售房收入）15日內(nèi)填報土地增值稅納稅申報表。對于經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)批準，按季申報的納稅人，可于季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)。

　　2、轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個人，應(yīng)在辦理交易手續(xù)時辦理納稅申報手續(xù)。

　　三、關(guān)于合作建房辦理納稅登記手續(xù)問題

　　對于一方出地、一方出資，雙方合作建房的，在辦理納稅登記手續(xù)時，將合建方的基本情況在有關(guān)欄目注明。（土地增值稅項目登記表附后）

　　四、關(guān)于預(yù)售綜合樓預(yù)征比例問題

　　對納稅人取得的綜合樓預(yù)售價款，按預(yù)售收入的2%預(yù)征土地增值稅。

　　本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，凡與本通知有抵觸的，一律依本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：

　　1、普通標準住宅審核表

　　2、土地增值稅項目登記表

　　土地增值稅項目登記表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）

　　稅務(wù)登記證號碼：

　　序號： 稅務(wù)計算機代碼：

　　填報日期： 年 月 日

　　面積單位：平方米

　　金額單位：萬元（人民幣）

　　填表說明：

　　1、從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人，應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)開合同（或立頂）及發(fā)生變更后一個月內(nèi)，據(jù)實向指定的地方主管稅務(wù)機關(guān)填報本表。

　　2、納稅人填報本表時，應(yīng)同時向稅務(wù)機關(guān)提交立項批復(fù)，土地使用權(quán)受讓（行政劃撥）合同（批準文件），合作建房協(xié)議書等有關(guān)資料。

　　3、序號：由地方主管稅務(wù)機關(guān)編制填寫。

　　4、項目類型：根據(jù)實際情況按普通標準住宅、辦公樓寫字樓、賓館飯店、公寓、非普通標準住宅、綜合樓、其他填寫。

　　5、本表一式三份，送地方主管稅務(wù)機關(guān)審核蓋章后，稅務(wù)機關(guān)留存兩份，退回登記單位一份。

　　普 通 標 準 住 宅 審 核 表

　　填表日期：年月日