為貫徹《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[1996]227號(hào)）的精神，進(jìn)一步加強(qiáng)我省土地增值稅減免項(xiàng)目的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)法字[1995]7號(hào)《通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)土地增值稅減免項(xiàng)目的管理，作出如下規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、關(guān)于建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的項(xiàng)目管理。

　　建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并提供該住宅項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)計(jì)委等有關(guān)部門對(duì)該工程的名稱、造價(jià)、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修等內(nèi)容認(rèn)定的相關(guān)文件，經(jīng)房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其免稅條件進(jìn)行審核后，報(bào)所在地縣級(jí)以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批（含縣級(jí)，下同）。房地產(chǎn)交易金額達(dá)到1000萬元及其以上的，房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，逐級(jí)上報(bào)省局審核確屬建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，將下文批復(fù)免予征收土地增值稅，所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此為納稅人辦理有關(guān)免稅事宜。

　　二、關(guān)于國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)的項(xiàng)目管理。

　　因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，納稅人在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，并提供縣級(jí)以上的政府批文，經(jīng)所在地縣級(jí)以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

　　三、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓原自用住房的項(xiàng)目管理。

　　個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿三年以上或五年以上的，納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減稅或免稅申請(qǐng)，并提供表明居住時(shí)間的證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證，住房卡、戶口卡等，經(jīng)所在地縣級(jí)以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，確定減稅或免稅。

　　四、關(guān)于一九九四年一月一日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的項(xiàng)目管理。

　　1994年1月1前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，納稅人應(yīng)在1997年12月底前向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交免稅申請(qǐng)，并附轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)材料，經(jīng)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)市、地、州地方稅務(wù)局審定。

　　五、關(guān)于一九九四年一月一日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（立項(xiàng)合同）的項(xiàng)目管理。

　　凡在1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（立項(xiàng)合同），納稅人應(yīng)在1997年12月底前，將項(xiàng)目合同送當(dāng)?shù)乜h級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)。自1994年起五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，納稅人應(yīng)在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)前向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交免稅申請(qǐng)并附土地出讓合同及相關(guān)材料。由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)審核并逐級(jí)上報(bào)市地州地方稅務(wù)局審批。

　　六、關(guān)于成片開發(fā)、周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理。

　　1994年1月1日以前簽訂的由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)、周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、納稅人應(yīng)在1997年12月底前，將項(xiàng)目合同送當(dāng)?shù)乜h級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定。其房地產(chǎn)在規(guī)定五年免稅期滿后首次轉(zhuǎn)讓的，由納稅人向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并附政府批文及相關(guān)資料，經(jīng)所在地財(cái)政、稅務(wù)部門審核，并逐級(jí)上報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，適當(dāng)延長(zhǎng)免稅期限。

　　七、關(guān)于土地增值稅減免項(xiàng)目的報(bào)批應(yīng)附的資料。

　　符合土地增值稅減免規(guī)定的單位和個(gè)人，除向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供上述資料外，還應(yīng)同時(shí)附《土地增值稅項(xiàng)目登記表》、《土地增值稅納稅申報(bào)表》等資料。

　　八、關(guān)于一九九四年一月一日以前簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或開發(fā)合同的項(xiàng)目未按時(shí)在地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的處理。

　　凡1994年1月1日以前簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或房地產(chǎn)開發(fā)合同的項(xiàng)目，應(yīng)于1997年12月底前向當(dāng)?shù)乜h級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審定備案。逾期未辦理者，視同應(yīng)納稅項(xiàng)目處理。