海南省?？诘胤蕉悇?wù)局轉(zhuǎn)發(fā)海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知

?？诘囟惏l(fā)[2004]242號

頒布時間：2004-07-05 00:00:00.000　發(fā)文單位：海南省?？诘胤蕉悇?wù)局

局屬各單位：

　　現(xiàn)將《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2004]122號）轉(zhuǎn)發(fā)紿你們，同時，結(jié)合海口市實際情況，對土地增值稅預(yù)征率等相關(guān)問題提出以下補充意見，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、?？谑型恋卦鲋刀惖念A(yù)征率為2％。

　　二、納稅人財務(wù)制度健全，能真實準(zhǔn)確核算收入和成本費用的，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）的有關(guān)規(guī)定。確認(rèn)其扣除項目金額。

　　三、納稅人財務(wù)制度不健全，無法真實準(zhǔn)確核算收入和成本費用的，稅務(wù)機關(guān)可按下列規(guī)定確認(rèn)其扣除項目金額：

　?。ㄒ唬┩恋刭M和房地產(chǎn)開發(fā)成本（即《實施細(xì)則》第七條規(guī)定一、二兩項合計金額），按銷售收入的60％給予扣除。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)費用按《實施細(xì)則》第七條規(guī)定的一、二兩項合計金額的10％給予扣除。

　?。ㄈ┮蚜腥牍芾碣M用的有關(guān)印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅不重復(fù)扣除。

　?。ㄋ模┘{稅人成片受讓土地使用權(quán)，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項目的分?jǐn)偡椒?，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項目的分?jǐn)偡椒?，以轉(zhuǎn)讓土地為主的，按上地面積的比例分?jǐn)傆嬎?；以轉(zhuǎn)讓房屋建筑物為主的，按建筑面積比例分?jǐn)傆嬎恪?/p>

　　四、各分局要加強對土地增值稅征管工作領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好土地增值稅政策宣傳工作，強化土地增值稅稅源控管，開展房地產(chǎn)稅收專項檢查，保證稅款及時足額入庫。