各市、縣（區(qū)）地方稅務(wù)局，省局稽查局、直屬分局：源自正保會計網(wǎng)校源自正保會計網(wǎng)校

　　根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅［2006］21號）、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定，為進(jìn)一步加強我省土地增值稅清算工作，現(xiàn)就有關(guān)事項明確如下：

　　一、土地增值稅清算范圍

　　全省范圍內(nèi)實行預(yù)征土地增值稅的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　二、土地增值稅清算條件

　?。ㄒ唬┓舷铝星樾沃坏模{稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　?。ǘ┓舷铝星樾沃坏?，主管地稅機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　4.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　5.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　三、土地增值稅清算應(yīng)報送的資料

　　符合本通知第二條第（一）項規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到項目所在地主管地稅機關(guān)辦理清算手續(xù)；符合本規(guī)定第二條第（二）項規(guī)定的納稅人，須在項目所在地主管地稅機關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。

　　納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報送以下資料：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅申報表；

　　（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料；

　　（三）主管地稅機關(guān)要求報送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。

　?。ㄋ模┚哂匈Y質(zhì)的稅務(wù)中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》，標(biāo)準(zhǔn)格式附后）。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算有關(guān)《鑒證報告》，由納稅人委托地稅部門認(rèn)可的稅務(wù)中介機構(gòu)出具?？h級地稅機關(guān)認(rèn)可的中介機構(gòu)應(yīng)及時報送設(shè)區(qū)市地稅局備案。稅務(wù)中介機構(gòu)必須嚴(yán)格依照有關(guān)法律法規(guī)，按照客觀公正的原則出具《鑒證報告》。

　　五、主管地稅機關(guān)在辦理土地增值稅稅款清算時，如發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機構(gòu)出具的《鑒證報告》內(nèi)容不規(guī)范、審計事項不清楚、提供清稅資料不完整等問題的，要退回重新修改或補充資料后，再辦理稅款清算。凡發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機構(gòu)出具的《鑒證報告》不規(guī)范、弄虛作假的，將取消參審資格。

　　六、各地要認(rèn)真做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅款清算和《鑒證報告》工作底稿的審查工作，嚴(yán)格按照稅法清算稅款。對納稅人辦理清算時應(yīng)退稅款額度占預(yù)繳稅款50%以上的或退稅額度在100萬元以上（含100萬元）的，必須報省局審定后方可辦理。

　　七、各設(shè)區(qū)市局可結(jié)合本地實際情況制定土地增值稅清算管理辦法及工作規(guī)程，確保清算工作順利進(jìn)行和稅款及時足額入庫。

　　附件：《土地增值稅清算鑒證報告》（略）

　　二〇〇七年三月五日