各縣市人民政府，州人民政府各部門(mén)、各直屬單位：

　　州機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的《州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配管理辦法》已經(jīng)州人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　巴音郭楞蒙古自治州人民政府辦公室
二〇〇八年四月二日

州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配管理辦法
（州機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 二〇〇八年四月）

　　為規(guī)范州房產(chǎn)處新建住房、已售公房和用于出租的直管公房的管理，健全和完善州直行政事業(yè)單位干部職工住房供應(yīng)體系。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)在庫(kù)尉新區(qū)購(gòu)建住房?jī)?yōu)惠政策（試行）的通知》 （巴政辦[2006] 22號(hào)），參照建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）和《關(guān)于停止住房實(shí)物福利分配逐步實(shí)行住房分配貨幣化的通知》（巴政辦[2006]122號(hào)），結(jié)合州直干部職工住房實(shí)際，制定本辦法。

　　第一章 總則

　　第一條 本辦法適用范圍為州房產(chǎn)處在庫(kù)尉新區(qū)新建和原負(fù)責(zé)管理的已售公房及用于出租的直管公房。

　　第二條 本辦法所指有限產(chǎn)權(quán)房是指：由州房產(chǎn)處按房改、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定價(jià)格，分配供應(yīng)州直行政事業(yè)單位職工的只擁有有限產(chǎn)權(quán)的住房；租住房是指：由州房產(chǎn)處向州直行政事業(yè)單位職工只租不售的直管公房。

　　第二章 申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房及租住房的條件

　　第三條 州房產(chǎn)處建設(shè)管理的有限產(chǎn)權(quán)房分配供應(yīng)的范圍是：州財(cái)政供養(yǎng)的全額預(yù)算和差額預(yù)算的行政事業(yè)單位干部職工。

　　第四條 符合第三條規(guī)定的范圍且符合下列條件的干部職工，可向州房產(chǎn)處申請(qǐng)有限產(chǎn)權(quán)房：

　?。ㄒ唬┪聪硎?chē)?guó)家福利分房政策（包括房改房、單位集資房合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）的州直行政事業(yè)單位干部職工；

　?。ǘ┮严硎?chē)?guó)家福利分房政策，但住房標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)，申請(qǐng)調(diào)換住房的州直行政事業(yè)單位干部職工。

　?。ㄈ目h上調(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工；

　?。ㄋ模耐獾卣{(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工；

　?。ㄎ澹┰诳h際間交流，申請(qǐng)?jiān)趲?kù)爾勒市居住安置的干部職工；

　?。┰诳h上工作或退休，申請(qǐng)?jiān)趲?kù)爾勒市居住安置的副縣級(jí)以上干部；

　　第五條　符合下列條件的州直行政事業(yè)單位干部職工，可申請(qǐng)租住房：

　?。ㄒ唬┬挛?、錄用，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房的干部職工；

　　（二）從外地區(qū)交流到我州需臨時(shí)租住房屋的干部職工；

　　（三）因政府規(guī)劃建設(shè)被拆遷，需要臨時(shí)用于周轉(zhuǎn)的住戶(hù)；

　　第三章 申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房程序及住房面積標(biāo)準(zhǔn)

　　第六條　符合第三和第四條規(guī)定，申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房的干部職工，按以下程序和要求辦理：

　?。ㄒ唬┪聪硎?chē)?guó)家福利分房政策（包括房改房、單位集資房合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）的縣級(jí)（含縣級(jí)）以下干部職工，由本人提出書(shū)面申請(qǐng)，交本人及配偶所在單位出具的住房情況證明（單位領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋公章，申請(qǐng)人配偶無(wú)工作單位的，可由所在街道辦事處或社區(qū)出具證明），到州房產(chǎn)處辦理申請(qǐng)登記購(gòu)買(mǎi)住房手續(xù)。

　?。ǘ┲菁?jí)干部由本人提出書(shū)面申請(qǐng)，交州房產(chǎn)處，州房產(chǎn)處提出安排意見(jiàn)，報(bào)州委、州政府研究批準(zhǔn)后，辦理住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

　?。ㄈ闹萃狻⒖h上調(diào)入州直工作的縣級(jí)（含縣級(jí)）以下干部和縣際交流的副縣級(jí)（含副縣級(jí)）以上干部，在原工作地已有住房，但在庫(kù)爾勒市無(wú)住房，申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，由本人提出書(shū)面申請(qǐng)，提交本人及配偶所調(diào)入單位出具的無(wú)住房情況證明（加蓋公章和領(lǐng)導(dǎo)簽字），經(jīng)主管州領(lǐng)導(dǎo)簽批意見(jiàn)后，到州房產(chǎn)處辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

　?。ㄋ模┮言趲?kù)爾勒市享受?chē)?guó)家福利分房政策，由于住房標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)等原因，提出調(diào)房、換房的，由本人提出書(shū)面申請(qǐng)，寫(xiě)明原因、原住房情況及權(quán)屬。縣級(jí)（含縣級(jí)）以下干部報(bào)州政府主管領(lǐng)導(dǎo)簽批意見(jiàn)后，由州房產(chǎn)處安排辦理收回原住房，補(bǔ)交新增面積價(jià)款后辦理調(diào)換房；州級(jí)干部書(shū)面申請(qǐng)，由房產(chǎn)處提出意見(jiàn)，報(bào)州委、州政府研究批準(zhǔn)后，由州房產(chǎn)處收回原住房，補(bǔ)交新增面積價(jià)款后辦理調(diào)換房。

　?。ㄎ澹┮言趲?kù)爾勒市享受?chē)?guó)家福利分房政策，有一套住房，又按《關(guān)于印發(fā)在庫(kù)尉新區(qū)購(gòu)建住房?jī)?yōu)惠政策（試行）的通知》（巴政辦〔2006〕22號(hào)）規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)谛聟^(qū)購(gòu)買(mǎi)一套有限產(chǎn)權(quán)房的縣級(jí)（含縣級(jí)）以下干部，原住房可以不收回。

　　第七條 州直行政事業(yè)單位干部職工享受州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房住房面積標(biāo)準(zhǔn)：一般干部（含科級(jí)）90平方米以下、縣級(jí)干部120平方米以下、州級(jí)干部180平方米以下。

　　第四章 州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房、租住房?jī)r(jià)格

　　第八條 州直有限產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售價(jià)格參照庫(kù)爾勒市對(duì)外公布的政府經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格等綜合因素分年確定。 價(jià)格的變化幅度由州發(fā)改委審定。

　　第九條 州直干部職工購(gòu)買(mǎi)有限產(chǎn)權(quán)房超出本人職級(jí)住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分，按照同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

　　第十條　州直租住房的租金按庫(kù)爾勒市政府物價(jià)部門(mén)確定的市場(chǎng)租金價(jià)格執(zhí)行。

　　第五章 州房產(chǎn)處管理的住房產(chǎn)權(quán)的處置

　　第十一條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)的處置必須符合以下規(guī)定：

　?。ㄒ唬?20平方米（含120平方米）以下有限產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年，經(jīng)州房產(chǎn)處批準(zhǔn)、州房改辦審查，辦理收益分成、補(bǔ)交土地出讓金等國(guó)家規(guī)定的手續(xù)后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)房，可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)按市場(chǎng)價(jià)格交易。不滿(mǎn)5年，不得上市交易，因確需轉(zhuǎn)讓的，由房產(chǎn)處按照原價(jià)格并計(jì)算折舊進(jìn)行回購(gòu)。

　　（二）面積大于120平方米以上的有限產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，如住戶(hù)要處置轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)房，由州房產(chǎn)處回購(gòu)。價(jià)格按當(dāng)年政府定價(jià)經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)和裝修評(píng)估價(jià)確定。

　　第六章　州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房和租住房的管理

　　第十二條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，不得用于出租經(jīng)營(yíng)和其它非居住用途。

　　第十三條　住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，房屋、土地登記部門(mén)辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明為有限產(chǎn)權(quán)房和劃撥土地。

　　第十四條 　租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┓课莸拿娣e、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

　?。ǘ┳饨鸺捌渲Ц斗绞?；

　?。ㄈ┓课萦猛竞褪褂靡螅?/p>

　?。ㄋ模┳赓U期限（一年一簽）；

　?。ㄎ澹┓课菥S修責(zé)任；

　?。┩Ｖ棺赓U合同的條件：（包括承租人已不符合規(guī)定條件的；

　　將所承租的租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途等）；

　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決辦法，包括收回租住房、調(diào)整租金，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第十五條　州房產(chǎn)處要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)有限產(chǎn)權(quán)房的后續(xù)物業(yè)管理。

　　對(duì)房屋居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查。違反本規(guī)定的住戶(hù)，限期整改，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定做出處理處罰。

　　第十六條 州房產(chǎn)處管理的各類(lèi)住房、出租住房的物業(yè)管理，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條　租住房住戶(hù)對(duì)所居房屋只有使用權(quán)，不得擅自處置改變房屋結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格遵守租住房租賃合同。

　　第八章 附則

　　第二十條 本辦法由州房產(chǎn)處負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。