1、租賃開始日和租賃期開始日
①租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。
�、谧赓U期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。
2、擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值
�。�1）擔(dān)保余值
�、賹�(duì)承租人而言：承租人+與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；
②對(duì)出租人而言：對(duì)承租人而言的擔(dān)保余值+獨(dú)立第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。
（2）未擔(dān)保余值——租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值。
3、最低租賃收款額與最低租賃付款額
�。�1）最低租賃付款額包括以下幾個(gè)內(nèi)容：
①各期支付的租金；②承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；③承租人到期行使購(gòu)買權(quán)時(shí)支付的款項(xiàng)。
�。�2）最低租賃收款額=最低租賃付款額+獨(dú)立第三方擔(dān)保的余值（不包括或有租金和履約成本）。
4、融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃
融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：
�。�1）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；
�。�2）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。（不再?gòu)?qiáng)調(diào)中將遠(yuǎn)低于的比例確定為5%）
�。�3）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。“大部分”指在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。
�。�4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于（≥90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于（≥90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。
�。�5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大的修整，只有承租人才能使用。
5、租賃內(nèi)含利率
是“（最低租賃收款額+未擔(dān)保余值）的現(xiàn)值=租賃資產(chǎn)公允價(jià)值+出租人的初始直接費(fèi)用”的折現(xiàn)率