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將自己開發(fā)的商品房出租需視同銷售嗎

2010-9-23 10:57 海南國(guó)稅 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  【問題】

  我公司將自己開發(fā)的商品轉(zhuǎn)為出租,企業(yè)所得稅需要視同銷售嗎?

  【解答】

  答:根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第七條規(guī)定,企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕828號(hào))文件第一條的規(guī)定,企業(yè)將自己開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為出租不需要視同銷售處理。

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