用土地使用權(quán)出資的評估問題

　　【問】股東用購買的土地使用權(quán)出資，必須進行評估嗎？

　　【解答】根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。

　　對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十。

　　《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》也規(guī)定，以知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)出資的，應當審驗其權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，并按照國家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評估的基礎上審驗其價值。

　　也就是說，如果沒有評估就無法取得土地使用權(quán)出資的驗資報告，自然也就無法完成正常出資行為。