土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移的稅務(wù)處理

來(lái)源: 編輯： 2009/09/03 14:17:49　　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　我公司為內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，現(xiàn)擬以名下的一宗地出資設(shè)立乙公司作商品房開(kāi)發(fā)，該宗地賬面成本（歷史成本）為3000萬(wàn)元，經(jīng)專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，確認(rèn)評(píng)估價(jià)值為8000萬(wàn)元，占乙公司60%股份。請(qǐng)問(wèn)：我公司在以地出資設(shè)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司過(guò)程中，因土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，是否須繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅？

　　【解答】

　?。?）營(yíng)業(yè)稅。不繳納，這方面有明確有規(guī)定，即《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）：一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。二、對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。三、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹?/font>》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。

　　（2）土地增值稅。要視同銷(xiāo)售計(jì)提土地增值稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）出臺(tái)后，改變了以地出資一律免土地增值稅的規(guī)定，改為限定主體或限定用途下須視同銷(xiāo)售征稅，即——自2006年3月2日起……對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]048號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

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